Администрация Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

                             

 

                                   СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА  

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 05  мая  2012г.  №  14 

    п. Козловский

 

Об утверждении  Правил

землепользования и застройки

Добринского сельского поселения

Таловского муниципального района

Воронежской области

 

            В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131- ФЗ «Об общих принципах организации  местного управления в Российской Федерации», Законом Воронежской области от 07.07.2006г. № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области», на основании Устава Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, Совет народных депутатов  

 

РЕШИЛ:

 

  1. Утвердить  прилагаемые  «Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района» (приложение 1).
  2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации Добринского сельского поселения Таловского муниципального района (Бердников C.B.)
  3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

         

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

«О ПРОЕКТЕ РЕШЕНИЯ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

«О  ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ»

 

                                                           РЕШЕНИЕ       

 

   

  «06»  апреля  2012 г. №  1

          п. Козловский

О результатах публичных слушаний

«О проекте решения Совета народных депутатов

Добринского сельского поселения

Таловского муниципального района

«О правилах землепользования и застройки

Добринского сельского поселения Таловского

муниципального района Воронежской области» 

   

 

     Обсудив проект решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района  «О правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской  области»  и   поступившие предложения, участники публичных слушаний

 

РЕШИЛИ:

 

         1. Одобрить внесенный для обсуждения на публичные слушания проект решения  Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области».        

 

            2. Направить данное решение публичных слушаний в комиссию по учету, рассмотрению предложений, замечаний и доработке проекта. Рекомендовать комиссии по учету, рассмотрению предложений, замечаний и доработке проекта решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О  правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской  области» с учетом предложений, прозвучавших на публичных слушаниях, внести на рассмотрение Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района проект решения.

 

            3. Поручить председателю публичных слушаний  Бердникову С.И. подписать данное решение.

 

   4. Настоящее решение подлежит обнародованию.

 

 

 

   Председатель публичных слушаний                                С.И.Бердников 

                                                                                  

 

 

Глава Добринского сельского поселения                              С.И. Бердников

                                                                         

         

                                                П Р О Т О К О Л

 

ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ «ПО ПРОЕКТУ РЕШЕНИЯ СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «О  ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ  ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ»

 

Дата проведения публичных слушаний -

06 апреля 2012 года

Время проведения –  14.00 часов

Место проведения – зал администрации Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области

 

     Председатель публичных слушаний – Бердников Сергей Иванович, глава Добринского сельского поселения, председатель комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний.

     Присутствовали:  11 человек (список прилагается).

 

П О В Е С Т К А    Д Н Я:

   1. Об избрании секретаря публичных слушаний.

    Информация: Бердникова С.И., главы Добринского сельского поселения Таловского муниципального района.

  1. О проекте решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области»

      Информация: Бердникова С.И., главы администрации Добринского сельского поселения.

 

СЛУШАЛИ:

  1. Информацию Бердникова С.И., главы Добринского сельского поселения Таловского муниципального района, об избрании секретаря публичных слушаний.

     Согласно Положения о публичных слушаниях в Добринском сельском поселении Таловского муниципального района, утвержденного решением Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района от 03.02. 2006г. № 7, Бердников С.И. предложил избрать секретарем публичных слушаний Шелковникову Валентину Григорьевну, специалиста - главного бухгалтера администрации Добринского сельского поселения Таловского муниципального района.

 

РЕШИЛИ: избрать секретарем публичных слушаний Шелковникову Валентину Григорьевну, специалиста – главного бухгалтера администрации Добринского сельского поселения Таловского муниципального района.

    Голосовали: За –11, против – нет, воздержавшихся – нет.

 

 

 

 

СЛУШАЛИ:

  1. Информацию Бердникова С.И.., главы администрации Добринского сельского поселения, о проекте решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки  Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области».

   Бердников С.И.,  проинформировал присутствующих, что в соответствии с Федеральным Законом от 06.10. 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Положением о публичных слушаниях в Добринском сельском поселении Таловского муниципального района» Советом народных депутатов Добринского сельского поселения  29 марта  2012 года решением № 7 были назначены публичные слушания по проекту решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки  Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области». Проект решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области» был одобрен депутатами 29 марта 2012 года (решение Совета народных депутатов № 6), а 30 марта 2012 года обнародован.

   

ВЫСТУПИЛИ:

    Рябинин В.Г.: попросил участников публичных слушаний принять в целом решение публичных слушаний (зачитал проект решения публичных слушаний).

 

РЕШИЛИ:

    Предложенный проект решения публичных слушаний «О проекте решения Совета народных депутатов Добринского сельского поселения Таловского муниципального района «О правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области» утвердить (прилагается)

 

Голосовали: за –11, против – нет, воздержавшихся – нет.

 

Председатель публичных слушаний                                       С.И. БЕРДНИКОВ

Секретарь                                                                                    В.Г.ШЕЛКОВНИКОВА.                                                                                               

 

ООО «Отдел главного архитектора»

 

 

Утверждены решением

совета депутатов Добринского сельского поселения

от 05.05.2012г. № 14

 

 

 

 

 

 

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ДОБРИНСКОГО сельского поселения

тАЛОВСКОГО муниципального района

Воронежской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

р.п. Таловая 2012 г.

 

 

                                                          ООО «Отдел главного архитектора»

 

 

Утвержден решением

совета депутатов Добринского сельского поселения

от ______ №  ____

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ДОБРИНСКОГО сельского поселения

тАЛОВСКОГО муниципального района

Воронежской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

р.п. Таловая 2012 г.

 

 

ООО «Отдел главного архитектора»

 

 

 

 

 

 

       ПРОЕКТ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

       ДОБРИНСКОГО Сельского поселения

        тАЛОВСКОГО муниципального района

         Воронежской области

 

ПЗ Арх. № 20-07-02-2011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Генеральный  директор                                                                           Н.В. Буравлева

 

 

                                                                                 

 

Исполнители  -  архитектор                                                                     А.А. Шестопалова

 

                              инженер                                                                          М.А. Бабкина

 

 

 

 

 

Свидетельство № 0050.02-2011-362900411331-П-078

 от 26.05.2011

без ограничений срока и территории

 

 

 

 

 

 

р.п.  Таловая   2012 г.

Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области выполнены в рамках ОЦП «Создание документов территориального планирования Воронежской области».

 

Состав материала.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ:

1. Пояснительная записка ПЗ Арх. № __20-07-02-11__

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки ДОБРИНСКОГО сельского поселения и внесения в них изменений.

Раздел 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

Раздел 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Раздел 3. Положение о подготовке документации по планировке территории.

Раздел 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Раздел 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

Раздел 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II. Схема градостроительного зонирования.

Раздел 7. Схемы (Карты) градостроительного зонирования.

Часть III. Градостроительные регламенты.

Раздел 8. Градостроительные регламенты о видах использования территории.

Раздел 9. Дополнительные градостроительные регламенты в зонах с особыми условиями использования.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:

  1. Схема зонирования Добринского сельского поселения Таловского муниципального района, совмещенная со схемой планировочных ограничений,

М 1:25000 ГП – 1.

  1. Схема градостроительного зонирования населенного пункта п.Козловский, совмещенная со схемой планировочных ограничений, М 1:2000 (ГП-2).
  2. Схема градостроительного зонирования населенного пункта п.Новоградский, совмещенная со схемой планировочных ограничений, М 1:2000 (ГП-3).
  3. Схема градостроительного зонирования населенного пункта п.Видный, совмещенная со схемой планировочных ограничений, М 1:2000 (ГП-4).
  4. Схема градостроительного зонирования населенного пункта п.Центральный, совмещенная со схемой планировочных ограничений, М 1:2000 (ГП-5).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20-07-02-11

Изм

Кол.уч

 Лист

№ док.

Подп.

 Дата

ГИП

Буравлёва Н.В.

 

 

Проект правил землепользования и застройки

Добринского

 сельского поселения

Стадия

Лист

Листов

Архитектор

Шестопалова А.А.

 

 

Инженер

Бабкина М.А.

 

 

ГП

3

80

 

 

 

 

ООО «Отдел главного архитектора»

Н. контроль

Казьмина С.И.

 

 

 

 

 

 

 

Содержание:

 

ВВЕДЕНИЕ. 7

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки добринского сельского поселения и внесения в них изменений. 7

Раздел 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления. 7

Статья 1.1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения. 7

Статья 1.2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения и их определения. 8

Статья 1.3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки. 12

Статья 1.4. Комиссия  по  землепользованию и застройке. 13

Статья 1.5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 14

Статья 1.6. Особенности использования земельных участков. расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам. 14

Статья 1.7. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам. 14

Статья 1.8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 15

Раздел 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 16

Статья 2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 16

Статья 2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 17

Статья 2.3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. 18

Раздел 3. Положение о подготовке документации по планировке территории. 19

Статья 3.1. Общие положения о подготовке документации по планировке территории. 19

Раздел 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 20

Статья 4.1. Общие положения. 20

Раздел 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. 20

Статья 5.1. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения. 20

РАЗДЕЛ 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 22

Статья 6.1. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории сельского поселения. 22

Часть II. Схема градостроительного зонирования. 22

РАЗДЕЛ 7. СХЕМЫ (КАРТЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. 23

Статья 7.1. Состава и содержание схем (карт) градостроительного зонирования. 23

Статья 7.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования. 24

Часть III. Градостроительные регламенты………………………………  24

РАЗДЕЛ 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ О ВИДАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ…………………………………………………………………………………24

Статья 8.1. Общие положения……………………………………………………………... 24

Статья 8.2. Содержание градостроительных регламентов………………………………..24

Статья 8.3. Жилые зоны……………………………………………………………………..26

Статья 8.4. Общественно-деловые зоны……………………………………………………35

Статья 8.5. Производственно-коммунальные зоны………………………………………..40

Статья 8.6. Зоны  транспортной инфраструктуры…………………………………………43

Статья 8.7. Зоны инженерной инфраструктуры……………………………………………47

Статья 8.8. Рекреационные зоны……………………………………………………………49

Статья 8.9.  Зоны  специального назначения……………………………………………….55

Статья 8.10. Зоны сельскохозяйственного использовани…………………………………58

 Статья 8.11. Зоны земель запаса…………………………………………………………….67

Статья 8.12. Зоны территории лесов………………………………………………………...67 Статья 8.13. Зоны водных объектов общего пользования………………………………....67

РАЗДЕЛ 9. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И ИНЫЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕмельНЫХ УЧАСТКОв…………………………………………………………………………………..69

Статья 9.1. Зоны с особыми условиями использования территории…………………….69

Статья 9.2. Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций………………….....75

Статья 9.3. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов……….79

 

 

 


 

ВВЕДЕНИЕ.

 

Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области – документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, Уставом Добринского сельского поселения Таловского муниципального района, генеральным планом Добринского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

 

Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки ДОБРИНСКОГО сельского поселения и внесения в них изменений.

 

Раздел 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.

 

Статья 1.1. Сфера применения Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения.

 

1. Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения (далее Правила) – документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Воронежской области, Генеральным планом Добринского сельского поселения и устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила вводят в Добринского сельском поселении в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении территории на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента для:

- создания условий для устойчивого развития территории Добринского сельского поселения;

- защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1)порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2)карты градостроительного зонирования населенных пунктов и карту зонирования поселения;

3)градостроительные регламенты.

3. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- нормативами градостроительного проектирования;

- иными нормативными правовыми актами Добринского сельского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Добринского сельского поселения.

 

Статья 1.2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения и их определения.

 

В Правилах землепользования и застройки Добринского сельского поселения используются следующие основные понятия:

автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

автостоянка надземная закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).

автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50% наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

водоохранная зона - территория, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

генеральный план сельского поселения - вид документа территориального планирования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования сельского поселения и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории.

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории подготовленные  в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков;

дорога (городская) - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный для движения автомобильного транспорта, как правило, изолированный от пешеходов, жилой и общественной застройки, обеспечивающий выход на внешние автомобильные дороги и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети;

жилой дом блокированный - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

жилой дом индивидуальный - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи;

жилой дом малоэтажный – жилой дом высотой до 4-х этажей включительно;

жилой дом многоэтажный – жилой дом высотой от 5-ти этажей и выше;

жилой дом многоквартирный – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

жилой район - структурный элемент селитебной территории;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, регламентируемый действующими государственными санитарно-экологическими правилами и нормативами.

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

интенсивность использования территории (интенсивность застройки) - характеризуется показателями плотности застройки, коэффициентом (в процентах) застройки территории.

квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании планировки и застройки замена и (или) новое строительство составляют не более 25% фонда существующей застройки.

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

обязательные нормативные требования - положения, применение которых обязательно в соответствии с системой нормативных документов в строительстве.

озелененные территории - искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты - парк, сад, сквер, бульвар; озелененные площади на застроенных территориях жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения.

отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

парковка - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов, на ней не допускается движения транспорта, за исключением специального, обслуживающего эту территорию.

плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

 полоса отвода автомобильных дорог – земельные участки, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, являющимися технологической частью дороги;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

проезд – путь сообщения для подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов;

прибрежные защитные полосы - устанавливаются внутри водоохранных зон, на территории прибрежной защитной полосы вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

нормативные требования - положения, носящие рекомендательный характер; допускаются отступления при соответствующем обосновании при разработке генеральных планов и документации по планировке территории.

санитарно-защитные зоны – специальные территории с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Установление размеров санитарно-защитных зон и режим использования территории санитарно-защитной зоны определены действующими государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.).

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

технические (охранные) зоны инженерных сооружений и коммуникаций - территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

улица - путь сообщения на территории населенного пункта, предназначенный преимущественно для общественного и индивидуального легкового транспорта, а также пешеходного движения, расположенный между кварталами застройки и ограниченный красными линиями улично-дорожной сети.

устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

этаж – пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания – количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра);

 

Статья 1.3. Полномочия органов местного самоуправления поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки.

 

  1. К полномочиям Совета народных депутатов Добринского сельского поселения в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1)утверждение правил землепользования и застройки, утверждение внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2)утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3)иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

  1. К полномочиям администрации Добринского сельского поселения (далее – администрация) в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1)принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки внесения в них изменений;

2)принятие решений о подготовке документации по планировки территории;

3)утверждение документации по планировке территории, в том числе утверждение градостроительных планов земельных участков;

4)принятие решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный в использовании объектов капитального строительства или земельного участка;

5)принятие решений о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6)принятие решений о развитии застроенных территорий;

7)принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством;

8)выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

9)иные вопросы землепользования и застройки, относящиеся к ведению исполнительных органов местного самоуправления.

 

Статья 1.4. Комиссия  по  землепользованию и застройке.

 

1.4.1. Комиссия  является постоянно действующим консультативным органом при Администрации Добринского сельского поселения и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил, и внесению в них изменений.

1.4.2. Комиссия:

  • рассматривает заявления на предоставление земельных участков для строительства, требующих получения специальных согласований;
  • рассматривает заявления на изменения видов использования существующих объектов недвижимости, требующих получения специальных согласований;
  • организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила;
  • проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;
  • подготавливает заключения по результатам публичных слушаний, в том числе содержащие предложения о предоставлении специальных согласований и разрешений на отклонения от Правил, предложения по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц, касающихся вопросов землепользования и застройки;
  • подготавливает рекомендации для принятия главой администрации решений о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  • подготавливает заключения о необходимости внесения изменений в Правила;
  • осуществляет процедуры по подготовке проекта изменений в Правила, утверждает изменения в Правила;
  • осуществляет иные функции в соответствии с настоящими Правилами и иными правовыми актами органов местного самоуправления поселения.

1.4.3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления сельского поселения, Депутаты совета народных депутатов сельского поселения, представители территориальных органов местного самоуправления поселения, представитель общественных организаций, расположенных на территории поселения; представители организаций, осуществляющих на территории поселения хозяйственную деятельность, иные компетентные лица.

В состав Комиссии по согласованию могут входить представители территориальных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Воронежской области, органов местного самоуправления Таловского района, иных органов и организаций.

1.4.4. Персональный состав членов Комиссии, положение о Комиссии и порядке ее деятельности утверждается главой администрации поселения.

Статья 1.5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

 

1. Использование и застройка земельных участков на территории Добринского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов.

2. Разрешенным, для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

- видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией  Российской Федерации, Воронежской области и Таловского муниципального района.

3. При осуществлении использования и застройки земельных участков положения и требования  градостроительных регламентов, содержащихся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 1.6. Особенности использования земельных участков. расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам.

 

  1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих правил. и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участках в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
  2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

 

Статья 1.7. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.

 

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения  изменений в настоящие Правила, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствует видам разрешенного использования указанным как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для соответствующей территориальной зоны;

- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства, производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу  правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

3. Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

 

Статья 1.8. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Добринского сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, законодательством Воронежской области и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Добринского сельского поселения, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории сельского поселения.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

 

 

Раздел 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Добринского сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с документацией по планировке территории, допускается только при условии внесения изменений в соответствующую документацию по планировке территории в порядке, установленном статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации приведенного выше права устанавливается законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами сельского поселения.

При изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования правообладатель направляет заявление о намерении изменить вид разрешенного использования в Комиссию. Комиссия, в порядке, установленном нормативным правовым актом администрации сельского поселения предоставляет градостроительное заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя с учетом соблюдения требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 5-дневный срок после осуществления процедуры изменения разрешенного использования, правообладатель обязан представить в Комиссию копии документов, подтверждающих изменения разрешенного использования для внесения соответствующих изменений и дополнений в дежурные карты, а также для направления документов в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами (статья 2.2.).

4. В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,  решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Образование новых земельных участков путем разделения или выдела допускается при условии сохранения установленных настоящими Правилами разрешенного использования, минимальных параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов, в том числе, обеспечение свободного доступа ко вновь образованным земельным участкам с улицы, переулка, проезда.

Образование нового земельного участка путем объединения земельных участков допускается при условии принадлежности преобразуемых земельных участков к одной территориальной зоне, установленных настоящими правилами параметров земельных участков, обеспечения требований технических регламентов, градостроительных нормативов.

Заключение о возможности преобразования земельных участков выдает Комиссия. При невозможности соблюдения вышеназванных требований, правообладатель преобразуемого земельного участка должен получить соответствующие разрешения, установленные ст.2.3. настоящих Правил.

 

Статья 2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленные законом сроки.

В заключениях характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе сельского поселения заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого использования принимается главой Добринского сельского поселения.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

 

Статья 2.3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направляет заявление об его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, из числа указанных в пункте 2 статьи 1.8. настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам, характеризуется возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. На основании результатов публичных слушаний Комиссия подготавливает и направляет главе администрации поселения заключение с рекомендациями о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой администрации поселения.

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства действует в течение двух лет и является обязательным документом для подготовки градостроительного плана земельного участка и выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

 

Раздел 3. Положение о подготовке документации по планировке территории.

 

Статья 3.1. Общие положения о подготовке документации по планировке территории.

 

1. Решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания) принимаются администрацией Добринского сельского поселения по собственной инициативе, в целях реализации генерального плана поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Документация по планировке территории готовится на основании генерального плана Добринского сельского поселения, правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения.

3. Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Воронежской области и нормативными правовыми актами Добринского сельского поселения.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации сельского поселения, до их утверждения подлежат обязательному усмотрению на публичных слушаниях.

5. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

6. Документации по планировке территории утверждается правовым актом администрации поселения.

7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течении семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» (при наличии официального сайта).

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной правовым актом администрации поселения, Совет народных депутатов сельского поселения в праве вносить изменения в настоящие правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

Раздел 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

 

Статья 4.1. Общие положения.

 

1. Публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений по землепользованию и застройке.

2. Публичные слушания проводятся:

- по проекту генерального плана Добринского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проекту Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения и проектам решений о внесении в него изменений и дополнений;

- по проектам планирования территории и проектам межеваний территорий;

- по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкцию объектов капитального строительства;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3. Порядок информирования населения Добринского сельского поселения о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и правовыми актами Совета народных депутатов сельского поселения.

 

Раздел 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

 

Статья 5.1. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки Добринского сельского поселения.

 

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Воронежской области, нормативными правовыми актами Добринского сельского поселения.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил генеральному плану Добринского сельского поселения;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

- Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти Воронежской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления Таловского муниципального района, в случае, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства муниципального (районного) значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

К предложениям о внесении изменений в Правила прикладываются документы, подтверждающие, необходимость внесения изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

Для подготовки заключения Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету изменений в Правила. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

В заключениях характеризуется возможность соблюдения технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей, соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных земельных участков и объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате изменений Правил.

5. Глава администрации поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при его наличии).

6. Публичные слушания по предложениям о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами сельского поселения и настоящими Правилами.

В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой сельского поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

7. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет проект указанных изменений главе администрации поселения. Обязательным приложением к проекту является протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний 

8. Глава администрации поселения в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о принятии указанного проекта или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Совет народных депутатов поселения по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательные приложения к нему может утвердить внесение изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила главе администрации поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Решение Совета народных депутатов поселения о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения. Решение с приложениями направляется в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и в орган, уполномоченный на осуществление государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

10. Внесение изменений в настоящие Правила, вызванные необходимостью исправления выявленных технических ошибок, производятся на основании заключения Комиссии в порядке, установленном правовым актом администрации поселения.

 

РАЗДЕЛ 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

Статья 6.1. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории сельского поселения.

6.1.1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории сельского поселения регулируются законодательством РФ, Воронежской области, нормативными правовыми актами Таловского муниципального района и Добринского поселения.

 

Часть II. Схема градостроительного зонирования.

 

РАЗДЕЛ 7. СХЕМЫ (КАРТЫ) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Статья 7.1. Состава и содержание схем (карт) градостроительного зонирования.

 

1. Картами градостроительного зонирования в составе настоящих Правил являются графические отображения границ территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования, в границах населенных пунктов. Карты выполняются по числу населенных пунктов сельского поселения. Базой градостроительного зонирования является утвержденные документы территориального планирования (генеральный план, Схема территориального планирования муниципального района).

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Карты градостроительного зонирования населенных пунктов выполняются в масштабе 1:2000.

2. На территории Добринского сельского поселения выполнены следующие схемы (карты) градостроительного зонирования:

№1. Схема (карта) градостроительного зонирования п.Козловский,

№2. Схема(карта) градостроительного зонирования п.Новоградский ,

№3. Схема(карта) градостроительного зонирования п.Видный,

№4. Схема(карта) градостроительного зонирования  п.Центральный ,

 

3. Сводная схема (карты) зонирования территории поселения выполняется в масштабе 1:25000.

4. На схемах (картах) градостроительного зонирования населенных пунктов и на схеме (карте) зонирования сельского поселения в обязательном порядке наносятся границы зон с особыми условиями использования, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и режим использования которых приводится в ст. 9 настоящих Правил.

5. Участки градостроительного зонирования имеют свою систему нумерации в целях облегчения ориентации пользователей настоящих Правил.

Номера участков градостроительного зонирования состоят из следующих элементов:

1)смешанного буквенно-цифрового кода территориальной зоны, в соответствии с частью 1 настоящей статьи;

2)цифрового обозначения населенного пункта поселения, отделенного от кода территориальной зоны косой чертой;

3)собственного номера участка градостроительного зонирования, отделенного от цифрового обозначения населенного пункта  поселения косой чертой.

(Например: Ж1/3/2: зона индивидуальной жилой застройки в поселке Видный  №3)

6. Участки в составе одной территориальной зоны и подзоны, в зависимости от своего местоположения, могут иметь различные ограничения градостроительной деятельности.

7. Границы территориальных зон устанавливаются по:

  • линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
  • красным линиям;
  • границам земельных участков;
  • границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
  • естественным границам природных объектов;
  • иным границам.

Статья 7.2. Перечень территориальных зон и подзон градостроительного зонирования.

Ж 1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Ж1п – Зона планируемого размещения жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

Общественно-деловые зоны

О1– Зона многофункционального общественно-делового центра.

 

                                        Производственно-коммунальные зоны                     

П3 – Зона предприятий III класса санитарной вредности.

П5 - Зона промышленных предприятий V класса санитарной вредности.

П3п – Зона планируемого размещения предприятий III класса санитарной вредности.

Зоны транспортной инфраструктуры

 

Т1- зона инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта.

Т2 – Зона улиц и дорог (автодороги местного значения).

 

Зоны инженерной инфраструктуры

 

ИГп – Зона проектируемой  инфраструктуры газопроводов

ИЭ - Зона электросетевой инфраструктуры.

ИС- Зона размещения объектов связи.

ИВ - Зона размещения объектов водоснабжения.

 

Рекреационные зоны

Р1п Зона  планируемого размещения общественных рекреационных территорий (парков,               

         скверов, бульваров)

Р4п – Зона   планируемого  размещения  объектов ,  предназначенных  для  отдыха, физической   культуры  и  спорта.

Р4 – Зона   размещения  объектов,  предназначенных  для  отдыха, физической   культуры        и  спорта.

Р3п – Зона  планируемого размещения пляжей

 

Зона специального назначения

СН1 – Зона кладбищ. .

СН2 – Зона   размещения скотомогильников. 

СН3п – Зона  планируемого размещения  отходов производства  и  потребления,  полигонов   твердых  бытовых  отходов .    

 

Зона сельскохозяйственного использования

СХ1 – территории  сельскохозяйственных  угодий  в  границах  земель

           сельскохозяйственного  назначения

СХ2 – Зона сельскохозяйственного  использования.

СХ4 – Зона садоводства и дачного хозяйства

 

Зоны водных объектов общего пользования

В1 - Зона водных объектов общего пользования (водотоков и замкнутых водоемов)

В2 -  Зона водных объектов общего пользования – прудов

 

                                        Зоны земель запаса

ЗЗ – Зона территорий земель запаса

Часть III. Градостроительные регламенты.

 

РАЗДЕЛ 8 .ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ О ВИДАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

 

Статья 8.1. Общие положения.

 

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом развития Добринского сельского поселения, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и подзон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости и независимо от форм собственности.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1)в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране культурного наследия;

2)в границах территорий общего пользования;

3)занятые линейными объектами (линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и подобные сооружения);

4)представленные для добычи полезных ископаемых.

 

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

4. Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления  Правительства РФ, постановления Главы администрации Воронежской области и местной нормативной базы.

 

Статья 8.2. Содержание градостроительных регламентов.

 

1. Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид  использования с элементами строительного зонирования (по застроенным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

-         основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

-         вспомогательные виды разрешенного использования;

-         условно разрешенные виды использования;

-         архитектурно-строительные требования;

-         санитарно-гигиенические и экологические требования;

-         защита от опасных природных процессов.

 

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены.

2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительствавиды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности и объекты капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними. В случае, если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка не установлен, вспомогательный не считается разрешенным.

3. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные и индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повышающие водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары);

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

4. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.

5. В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.

 

Статья 8.3. Жилые зоны

 

8.3.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1.

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются участки зоны застройки индивидуальными жилыми домами в, т.ч:

в населенном пункте- п.Козловский - 9 участков,

в населенном пункте- п.Новоградский – 5 участков,

в населенном пункте- п.Видный– 4 участка,

в населенном пункте- п.Центральный – 7 участков,

1. Градостроительный регламент.

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Индивидуальные жилые дома 

 

  • хозяйственные постройки;
  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;
  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны;
  • открытые места для стоянки автомобилей;
  • места хранения мотоциклов, мопедов;
  • летние кухни;
  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • строения для домашних животных и птицы;
  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • теплицы, оранжереи;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
  • сады, огороды палисадники;
  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;
  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
  • площадки для сбора мусора;
  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
  • придомовые зеленые насаждения;
  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • временные павильоны розничной торговли;
  • магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 50 кв.м;
  • предприятия общественного питания;
  • объекты индивидуальной трудовой деятельности;
  • почтовые отделения;
  • учреждения социальной защиты (дома-интернаты, дома ребенка);
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • школы;
  • многоквартирные малоэтажные секционные дома;
  • фельдшерско-акушерские пункты, аптеки;
  • ветлечебницы без постоянного содержания животных;
  • памятники и памятные знаки;
  • религиозные объекты.
  • сооружения локального инженерного обеспечения;
  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • гаражи служебного транспорта;
  • автостоянки;
  • площадки для сбора мусора;
  • объекты пожарной охраны.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

-Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

-Минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета народных депутатов сельского поселения. В соответствии с рекомендациями Регионального норматива градостроительного проектирования (№ 9-п от 17.04.2008г.) максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м, минимальная – 400 кв.м.

-Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

-В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом  земельного участка.

  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.
  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;
  • Для всех вспомогательных строений количество этажей - 1 (высота 3,5м);
  • Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть одинаковой.
  • Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану.
  • Процент застройки: максимальный – 50%, минимальный – 20%.
  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
  • от усадебного дома – 3 м;
  • от других построек (баня, гараж и др.) – 1м;
  • от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
  • от стволов среднерослых деревьев – 2м;
  • от кустарников – 1 м.
  • от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.

Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га (Региональный норматив градостроительного проектирования №9-П п. 2.2.6.6.).

  • Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50м.
  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению – с учетом пожарных требований.
  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.
  • Вспомогательные строения, за исключением гаражей располагать со стороны улиц не допускается.

-Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

-По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

-Установка по меже глухих ограждений ( с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п.) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0.75 м (с наращиванием их до предельной высоты не глухими конструкциями) Высота ограждений не более 1,8 м.

  • Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей застройкой.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

 

-          Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;

-          Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территориях домовладений;

-          Санитарная очистка территории;

-          Площадки для мусоросборников размещаются из расчета 1 контейнер на 10 домов, но не далее чем 100м от входа в дом;

-          Расстояние от надворного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12м, до источника водоснабжения (колодца) не менее 25м;

-          Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов;

-          Для участков зоны Ж1/1/6, Ж1/1/7, Ж1/1/8,  Ж1/2/1, Ж1/3/4,  Ж1/3/5, Ж1/4/1, Ж1/4/2, Ж1/4/3, расположенных в границах санитарно-защитных зон промышленных и сельскохозяйственных предприятий, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 9.1.4 раздела 9 Настоящих Правил.

5.

Защита от опасных природных процессов.

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.
  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.

-  Для участков зон Ж1/1/2, Ж1/1/5, Ж1/2/3, Ж1/3/1,  Ж1/3/4, Ж1/3/5, Ж1/3/3  Ж1/4/1, Ж1/4/2, расположеных в границах водоохранных зон   прудов, действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст. 9.1.3 и 9.2.2 раздела 9 Настоящих Правил.

 

2. Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Населенный пункт п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж 1/1/1

Граница зоны проходит от точки 1 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 2, затем  в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 3, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 4, от точки 4 в юго-восточном направлении от участка дома №28 до участка дома №14 вдоль улицы Советская до пересечения с границей населенного пункта в точке 16, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 15, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 1.

Ж 1/1/2

Граница зоны проходит от точки 7 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 8, далее в юго-восточном направлении от участка дома №27 до участка дома №21 вдоль улицы Набережная до точки 25, затем в северо-восточном направлении до точки 8, от точки 8 в восточном направлении  до точки 130, далее в юго-западном направлении от участка дома №30 до участка дома №11 вдоль улицы Набережная до точки 18, затем в северо-западном направлении от участка дома №13 до участка дома №31 вдоль улицы Советская до пересечения с границей населенного пункта в точке 5.

Ж 1/1/3

Граница зоны проходит от точки 31 в юго-восточном направлении от участка дома №19 до участка дома №13 вдоль улицы Набережная через точки 35 37 до пересечения с границей зоны СХ2/1/6 в точке 38, далее в южном направлении по границе зоны СХ2/1/6 до точки 39, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/1/2 в точке 33, от точки 33 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/1/2 до точки 32, далее в северо-восточном направлении до точки 31.

Ж 1/1/4

Граница зоны проходит от точки 23 в северо-восточном направлении от участка дома №12 до участка дома №2 вдоль улицы Советская до пересечения с границей зоны О1/1/1 в точке 40, затем в юго-западном направлении по границам зон Р4/1/1 и СХ2/1/3 через точку 42 до точки 24, далее в северо-западном направлении  по границе зоны СХ2/1/3 до точки 23.

Ж 1/1/5

Граница зоны проходит от точки 28 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта  до точки 64, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 65, затем в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 66, от точки 66 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 67, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 68, затем в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 69, от точки 69 в юго-западном направлении от участка дома №2 до участка дома №16 вдоль улицы Набережная до точки 36, затем в северо-западном направлении от участка дома №16 до участка дома №36 вдоль улицы Набережная через точки 34 и 29 до пересечения с границей населенного пункта в точке 28.

Ж 1/1/6

Граница зоны проходит от точки 77 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 78, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта и границе зоны СХ2/1/10 через точку 99 до точки 102, затем в юго-западном направлении до точки 111, от точки 111 в северо-западном направлении от участка дома №49 до участка дома №1 вдоль улицы Ленина  до точки 76, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 77.

Ж 1/1/7

Граница зоны проходит от точки 74 в юго-восточном направлении от участка дома №2 до участка дома №12 вдоль улицы Ленина до пересечения с границей зоны СХ4/1/1 в точке 79,  далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ4/1/1 до точки 83, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ4/1/1 до пересечения с границей зоны СХ2/1/9 в точке 73, от точки 73 в  северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/9 до точки 74.

Ж 1/1/8

Граница зоны проходит от точки 82 в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/11 от участка дома №14 до участка дома №36 вдоль улицы Ленина до пересечения с границей зоны Ж1п/1/1 в точке 105, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1п/1/1 до пересечения с границей зоны СХ4/1/2 в точке 106, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ4/1/2 до точки 97, от точки 97 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ4/1/1 до точки 98, далее в северо-западном направлении по границе зоны СХ4/1/2 до точки 84, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ1/1/11 в точке 82.

Ж 1/1/9

Граница зоны проходит от точки 104 в юго-восточном направлении  от участка дома №51 до участка дома №61 вдоль улицы Ленина до точки 118, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/1/13 до точки 116, затем  в северо-западном направлении до точки 109, от точки 109 в северо-восточном  направлении до точки 104.

 

 

Населенный пункт - п.Новоградский (2)

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж 1/2/1

Граница зоны проходит от точки 1 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 2, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/2/2 в точке 3,  затем в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/2/2 до точки 4, от точки 4 в северо-восточном направлении от участка дома №31 до участка дома №1 вдоль улицы Молодёжная до пересечения с границей населенного пункта в точке 1.

Ж 1/2/2

Граница зоны проходит от точки 4 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/2/2 до пересечения с границей населенного пункта в точке 3, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 6, затем в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 8, от точки 8 в северо-западном направлении от участка дома №47 до участка дома №33 вдоль улицы Молодежная до точки 5, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/2/1 в точке 4.

Ж 1/2/3

Граница зоны проходит от точки 32 в юго-восточном направлении  по границе населенного пункта до точки 39, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 38, затем в северо-западном направлении от участка дома №69 до участка дома №49 вдоль улицы Молодежная до точки 14, от точки 14 в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 32.

Ж 1/2/4

Граница зоны проходит от точки 11 в юго-восточном направлении вдоль улицы Молодежная до точки 12, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/2/1 в точке 24,  затем в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/2/1 до точки 23,  от точки 23 по границе зоны СХ2/2/1 до точки 11.

Ж 1/2/5

Граница зоны проходит от точки 13 в юго-восточном направлении от участка дома №13 до участка дома №14 вдоль улицы Молодежная до пересечения с границей зоны СХ2/2/2 в точке 31, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/2/2 до точки 30, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/2/1 в точке 29, от точки 29 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/2/1 до точки 25, далее в северо-восточном направлении до точки 13.

 

Населенный пункт - п.Видный (3)

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж 1/3/1

Граница зоны проходит от точки 7 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/7 до точки 55, далее  в юго-восточном направлении до точки 52, затем в юго-западном направлении от участка дома №12 до участка дома №80 вдоль улицы Победы и по границам зон СХ2/3/6, Р4п/3/1, О1/3/1 и СХ2/3/3 через точки 43,24,22,20 и 19 до пересечения с границей зоны СХ2/3/1 в точке 5, от точки 5 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/1 до пересечения с границей населенного пункта в точке 7.

Ж 1/3/2

Граница зоны проходит от точки 8 от участка дома №89 до участка дома №81 вдоль улицы Победы до точки 17,  далее в юго-восточном направлении от участка дома №81 до участка дома №73 вдоль улицы Победы до пересечения с границей зоны СХ2/3/5 и Ж1/3/3 в точке 16, затем в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/3/5 до пересечения с границей населенного пункта в точке 12, от точки 12 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/2 до точки 9, далее в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/2 до точки 8.

Ж 1/3/3

Граница зоны проходит от точки 16 в северо-восточном направлении от участка дома №71 до участка дома №67 вдоль улицы Победы до точки 67, далее в юго-восточном направлении до точки 65, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 64, от точки 64 в юго-западном направлении по границе населенного пункта и границе зоны СХ2/3/5 через точку 61 до точки 15, далее в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/5 до пересечения с границей зоны Ж1/3/2 в точке 16.

Ж 1/3/4

Граница зоны проходит от точки 57 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до точки 59, далее в восточном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до точки 79, затем в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/11 и ИВ/3/1 через точку 76 до точки 60, от точки 60 в юго-западном направлении от участка дома №2 до участка дома №10 вдоль улицы Победы до точки 53, далее в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/3/11 в точке 57.

 

Населенный пункт - п.Центральный (4)

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж 1/4/1

Граница зоны проходит от точки 16 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта через точку 1 до точки 2, далее в юго-восточном направлении  вдоль улицы Тенистая до точки 4, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 3, от точки 3 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 4, далее в юго-западном направлении от участка дома №17 до участка дома №1 вдоль улицы Лесная до пересечения с границей зоны СХ2/4/11 в точке 24, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/11 до пересечения с границей населенного пункта в точке 18, от точки 18 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 17, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта в точке 16.

Ж 1/4/2

Граница зоны проходит от точки 14 в юго-восточном направлении по границе зоны П3/4/1 до пересечения с границей зоны СХ2/4/4 в точке 13, далее в  далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/4 до точки 92, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/4 о точки 91, от точки 91 в северо-восточном направлении от участка дома №11 до участка дома №1 вдоль улицы Свободы до пересечения с границей зоны П3/4/1 в точке 14.

Ж 1/4/3

Граница зоны проходит от точки 95 в юго-восточном  направлении по границе зоны СХ2/4/5 до пересечения с границей населенного пункта в точке 96, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта  до точки 44, затем в северо-западном направлении  по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны СХ2/4/6 в точке 43,  от точки 43 в северо-восточном направлении от участка дома №24 до участка дома №1 вдоль улицы Садовая до пересечения с границей зоны СХ2/4/5 в точке 95.

Ж 1/4/4

Граница зоны проходит от точки 53 в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/8 до пересечения с границей зоны СХ2/4/9 в точке 56, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до точки 55, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до точки 54, от точки 54 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до пересечения с границей зоны СХ2/4/8 в точке 53.

Ж 1/4/5

Граница зоны проходит от точки 22 в северо-восточном направлении  по границе зоны СХ2/4/12 через точку 23 до точки 27, далее в юго-восточном направлении от участка дома №13 до участка дома №6 вдоль улицы Мира до пересечения с границей зоны СХ2/4/10 в точке 45, затем в юго-западном направлении по границам зон СХ2/4/10 и Ж1/4/6 через точку 30 до пересечения с границей населенного пункта в точке 29, от точки 29 в северо-западном направлении по границе населенного пункта через точку 28 до пересечения с границей зоны СХ2/4/12 в точке 22.

Ж 1/4/6

Граница зоны проходит от точки 29 в северо-восточном направлении  по границам зон Ж1/4/5 и СХ2/4/10 через точку 30 до точки 99, далее в юго-западном направлении от участка дома №5 до участка дома №1 вдоль улицы Мира до пересечения с границей зоны СХ2/4/13 в точке 33, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/13 до  пересечения с границей населенного пункта в точке 31, от точки 31 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/4/5 в точке 29.

 

8.3.2. Зона планируемого размещения жилой застройки – Ж1п

 

Согласно генеральному плану, на территории сельского поселения выделяются  участки зоны планируемого размещения жилой застройки, в том числе:

в п.Козловский  - 2 участка

 

1)Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1п устанавливается с учетом ведущего типа застройки (индивидуальная жилая).

2)Описание прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки:

 

Населенный пункт – п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж п1/1/1

Граница зоны проходит от точки 105 в юго-восточном направлении вдоль границы зоны СХ2/1/11 и улицы Ленина через точки 108 и 115 до пересечения с границей населенного пункта в точке 114, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны СХ2/1/12 в точке 113, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/1/12 до пересечения с границей зоны СХ4/1/2 в точке 107, от точки 107 в северо-восточном направлении по границам зон СХ4/1/2 и Ж1/1/8 через точку 106 до точки 105.

Ж п1/1/2

Граница зоны проходит от точки 113 в юго-восточном направлении вдоль границы зоны СХ2/1/14 через точку 122 до точки 126, далее в юго-западном направлении по границе  зоны СХ2/1/14 до точки 127, затем в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ4/1/13 и Ж1/1/9 в точке 116, от точки 116 в северо-восточном направлении по границам зон СХ4/1/13 до пересечения с границей зоны СХ2/1/14 в точке 113.

 

 

Статья 8.4. Общественно-деловые зоны

 

8.4.1. Зона многофункционального общественно-делового центра – О1

 

На территории сельского поселения выделяются участки зон общественного центра, в т.ч.:

в населенном пункте п.Козловский – 1 участок.

в населенном пункте п.Новоградский – 1 участок.

в населенном пункте п.Видный – 2 участка.

         в населенном пункте п.Центральный – 3 участка.

 

 

1.Градостроительный регламент.

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Администрация поселения (района);
  • (Суд, прокуратура, региональные и федеральные территориальные органы управления; учреждения и организации, нотариальные конторы)[1];
  • (Типографии, теле и радиостудии);
  • Филиалы высших учебных заведений;
  • Офисы;
  • Отделения банков, пункты обмена валюты;
  • Библиотеки, архивы, информационные центры;
  • Клубы (Дома культуры);
  • Музеи, выставочные залы, картинные галереи;
  • Художественные салоны, магазины по продаже сувениров, изделий народных промыслов;
  • Специализированные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр;
  • Компьютерные центры;
  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
  • Дошкольные образовательные учреждения;
  • Средние общеобразоватеьные учреждения;
  • Средние специальные образовательные учреждения;
  • Специализированные образовательные учреждения: ДШИ, ДСШ, музыкальные, художественные, хореографические, иные школы;
  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные плавательные и спортивные бассейны общего пользования, спортивно-оздоровительные центры;
  • Бани, сауны общего пользования, фитнес- клубы,
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;
  • Фельдшерско-акушерские пункты;
  • Молочные кухни;
  • Медицинские кабинеты частной практики;
  • Аптеки, аптечные пункты;
  • Предприятия общественного питания;
  • Службы доставки питания по заказу;
  • Магазины продовольственные и промтоварные;
  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;
  • Гостиницы;
  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;
  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;
  • Отделения связи, почтовые отделения;
  • (Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты);
  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;
  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;
  • Многофункциональные здания комплексного обслуживания населения;
  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;
  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
  • Научно-исследовательские специализированные корпуса.

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад);
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Культовые здания и сооружения;
  • временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;
  • жилые дома.
  • сооружения и устройство сетей инженерно-технического обеспечения;
  • гаражи служебного транспорта, автостоянки;
  • автостоянки;
  • объекты пожарной охраны;
  • благоустройство территории, малые архитектурные формы.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

-Рекомендуемые нормы расчета и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимать согласно «Регионального норматива градостроительного проектирования №9-П» (Приложение 6 и 7) и по заданию на проектирование.

-Высота зданий и сооружений 1-4 этажа (устанавливается в зависимости от индивидуальных особенностей застройки).

-Процент расчета максимальный – по расчету, минимальный – 40%.

-При размещении жилой застройки общественном центре, она формируется  в виде отдельного участка или группы жилых домов.

-Здания в обществено-деловой зоне следует размещать с отступом от красной линии.

-Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе пешеходной доступности не более 30 мин. (2-2,5 км), периодического спроса – в границах поселения с пешеходно-транспортной доступностью  не более 60 минут.

-В общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарные и экологические

требования.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площадки участка).

-Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

-Санитарная чистка территории.

5.

Защита от опасных природных процессов.

-Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, установленным в пониженных местах и вдоль улиц.

-При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

 

2. Описание прохождения границ участков зон размещения объектов общественно-делового назначения.

Населенный пункт п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

О 1/1/1

Граница зоны проходит от точки 40 в северо-восточном направлении через точку 63 до точки 70, далее в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/1/7 в точке 71, затем в северо-западном направлении по границам зон СХ2/1/7 и Р4/1/1 через точку 61 до пересечения с границей зоны Ж1/1/4 в точке 41,  от точки 41 в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/1/4 до точки 40.

 

Населенный пункт п.Новоградский (2).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

О 1/2/1

Граница зоны проходит от точки 9 в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/2/1 в точке 10, далее в юго-западном направлении  по границе зоны СХ2/2/1 до точки 15, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/2/1 до пересечения с границей населенного пункта в точке 16, от точки 16 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта в точке 9.

 

Населенный пункт п.Видный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

О 1/3/1

Граница зоны проходит от точки 20 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/1 до пересечения с границей зоны Р4п/3/1 в точке 22, далее в юго-восточном направлении  по границе зоны Р4п/3/1 до точки 23, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/3/3 в точке 21, от точки 21 в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 в точке 20.

О 1/3/2

Граница зоны проходит от точки 40 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/9 до точки 41,  далее в юго-восточном направлении  по границе зоны СХ2/3/9 до точки 42, затем в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/3/9 до пересечения с границей зоны СХ2/3/8 в точке 39, от точки 39 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/8 до точки 40.

 

Населенный пункт п.Центральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

О 1/4/1

Граница зоны проходит от точки 71 в юго-восточном направлении по границе зоны Р1п/4/1  до пересечения с границей зоны СХ2/4/1 в точке 70, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/1 через точку 69 до точки 68, затем в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны Р4/4/1 в точке 67, от точки 67 в северо-западном направлении по границе зоны Р4/4/1 до пересечения с границей зоны СХ2/4/2 в точке 66, далее в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/2 до пересечения с границей зоны Р1п/4/1 в точке 71.

О 1/4/2

Граница зоны проходит от точки 62 в юго-восточном направлении по границе зоны Р4/4/1  до пересечения с границей зоны СХ2/4/3 в точке 63, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/3  до точки 60, затем в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/6 до точки 72, от точки 72 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/3 до точки 61, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Р4/4/1 в точке 62.

О 1/4/3

Граница зоны проходит от точки 51 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/4/8 в точке 52, далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до точки 50, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до точки 49, от точки 49 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/9 до точки 51.

 

             Статья 8.5. Производственно-коммунальные зоны

 

8.5.1. Зона размещения предприятий III -V класса санитарной вредности.

 

На территории Добринского поселения выделяются участки объектов размещения предприятий III - V класса санитарной вредности, в том числе:

в населенном пункте п.Козловский - 1 участок.

в населенном пункте п.Видный - 2 участка.

вне населенного пункта - 1 участок.

 

 

1.Градостроительный регламент.

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

Промышленные и сельскохозяйственные предприятия, коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 50-100   и 300 м.

П3 вне населенных пунктов

СЗЗ 300м: свиноводческие комплексы свыше 100 голов; фермы КРС менее 1200 голов; места складирования отходов без навоза и фекалий; гаражи и парки по ремонту, хранению и технологическому обслуживанию грузовых автомобилей и сельхозтехники; мельницы производительностью более 2 т/час, крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы.

П4

СЗЗ 100м: Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники, склады горюче-смазочных материалов; станции технического обслуживания; пожарные части; хозяйства с содержанием животных до 100 голов; ветлечебницы с содержанием животных; элеваторы; тепличные и парниковые хозяйства.

П5

СЗЗ 50м: мастерские по ремонту сельхозтехники; материальные склады; малые цеха и предприятия по производству и обработке пищевых продуктов (по переработке мяса до 5 т/сут., молока – до 10 т/сут., по производству хлеба и хлебобулочных изделий – до 2,5 т/сут., кондитерских изделий до 0,5 т/сут.); хранилища овощей, картофеля, зерна; хозяйства с содержанием животных до 50 голов. участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки); производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных изделий; зерноток; склад зерна.

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гаражи служебного транспорта;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные зеленые насаждения;
  • Объекты гражданской обороны;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Автозаправочные станции;
  • Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
  • Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

 

  • Гаражи служебного транспорта.
  • Парковки, автостоянки;
  • Зеленые насаждения;
  • Объекты пожарной охраны(гидранты, резервуары и т.п.)

 

 

 

 

 

3.Описание прохождения границ участков зон размещения предприятий - класса санитарной вредности.

 

Населенный пункт п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

П 3/1/1

Граница зоны проходит от точки 60 в юго-восточном направлении по границе зоны СХ4/1/1 через точку 85 до точки 86, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/1/12 в точке 87, затем в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/12 до пересечения с границей населенного пункта в точке 96, от точки 96 в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 95, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 90, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 89, от точки 89 в северо-западном направлении по границе населенного пункта через точку 57 до пересечения с границей зоны СХ4/1/1 в точке 60.

 

 

Населенный пункт пВидный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

П 3/3/1

Граница зоны проходит от точки 82 в восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 83, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 84, затем в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 85, от точки 85 в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 86, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 87, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 88, от точки 88 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 89, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 90, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны СХ2/3/10 в точке 91, от точки 91 в северо-западном направлении по границам зон СХ2/3/10 и СХ2/3/11 через точки 73 и 74 до пересечения с границей населенного пункта в точке 81, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 82.

П5/3/1

Граница зоны проходит от точки 70 в восточном направлении по границе зоны СХ2/3/10 до точки 71, далее в южном направлении  по границе зоны СХ2/3/1 до точки 72, затем в западном направлении по границе зоны СХ2/3/10 до точки 69, от точки 69 в северном направлении по границе зоны СХ2/3/10 до точки 70.

 

Населенный пункт пЦентральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

П 3/4/1

Граница зоны проходит от точки 7 в юго-восточном направлении вдоль границы населенного пункта до точки 8, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 9, затем в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 10, от точки 10 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 11, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны СХ2/4/4 в точке 12, затем в северо-западном направлении по границам зон СХ2/4/4, Ж1/4/2 и СХ2/4/1 через точки 13,14,15 и 16 до точки пересечения с границей  населенного пункта в точке 7.

 

8.5.2. Зона планируемого размещения предприятий  III класса санитарной вредности.

Согласно генерального плана территории Добринского сельского поселения выделяются зоны планируемого размещения предприятий III класса вредности;

Вне населенного пункта- 2 участка

Градостроительный регламент установлен на основании утвержденного порядка планирования участка.

Статья 8.6. Зоны транспортной инфраструктуры

 

8.6.1.Зона инфраструктуры внешнего автомобильного транспорта - Т1

 

1.Градостроительный регламент.

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Автодороги различных категорий, развязки, мосты, иные транспортные инженерные сооружения;
  • Посты ГИБДД;
  • Автозаправочные станции с объектами обслуживания (магазины, кафе);
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей;
  • Автовокзалы, автостанции;
  • Остановочные павильоны

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Объекты гражданской обороны;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Гостиницы;
  • Предприятия общественного питания и торговли;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки

 

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей.
  • Автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

 

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

Параметры для зоны принимаются по расчету и включаются в градостроительный план земельного участка.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

 

- При размещении и проектировании АЗС на магистральных улицах следует предусматривать дополнительные полосы  движения для обеспечения въезда и выезда машин.

- В границах придорожной полосы дорог регионального значения действуют дополнительные регламенты в соответствии со ст.9.2.1 раздела 9 Настоящих правил.

- Автобусные вокзалы – санитарно-защитная зона 300 м.

 - Объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, – санитарно-защитная зона 100 м..

- Стоянки (парки) грузового междугородного автотранспорта – санитарно-защитная зона 100 м..

- Автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – санитарно-защитная зона 100 м...

- Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде населенный пункт, на территории автотранспортных предприятий) – санитарно-защитная зона 100 м.

- Автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе) – санитарно-защитная зона 50 м..

- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

- Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует  принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п.4.12.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания  приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

 

 

8.6.2. Зона улиц и дорог   – Т2 (автодороги местного значения)

В зону входят улицы, переулки, проезды и иные коммуникационные территории, ограниченные красными линиями, а также объекты транспортной инфраструктуры: стоянки, парковки, автобусные остановки.

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Остановочные павильоны;
  • Разворотные площадки общественного транспорта;
  • Станции технического обслуживания автомобилей;
  • Мойки автомобилей;

 

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;
  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;
  • Общественные туалеты;
  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

 

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • АЗС (согласно расчетам и специальному обоснованию);
  • Автостанция.
  • Киоски и павильоны ярмарочной торговли; временные (сезонные) сооружения;
  • Мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки.

 

  • Объекты пожарной охраны(гидранты, резервуары и т.п.)
  • Устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Благоустройство территории, малые архитектурные формы.

 

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования.

  • За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта.
  • В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).

-Реконструкция существующей улично-дорожной сети  должна включать:

·изменения элементов поперечного профиля с учетом современного состояния принятой классификации, ожидаемой интенсивности движения транспорта;

·уширение проезжей части перед перекрестками;

-Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время.

-Обязательному обустройству подлежит бордюрное  обрамление проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований по обеспеченности беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.

 

4.

 Санитарно-гигиенические и экологические

требования

 

-Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует  принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п.4.12.

-Для защиты корней деревьев от вытаптывания  приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

  • Мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5 – санитарно-защитная зона 100 м..

Мойка автомобилей до двух постов – санитарно-защитная зона 50 м..

 

Статья 8.7. Зоны инженерной инфраструктуры

 

Согласно ч. 4,7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах линейных объектов, действие градостроительного регламента не распространяется. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами. Для проектирования и использования инфраструктуры газопроводов применяются правила действующих технических регламентов, национальных стандартов и норм, а также Регионального норматива градостроительного проектирования «Производственные зоны населенных пунктов Воронежской области», утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства политики Воронежской области от 24 ноября 2008 г. N 66-п

8.7.1.. Зона инфраструктуры газопроводов – ИГ

 

1.Градостроительный регламент

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Газопроводы;
  • Газораспределительные станции (ГРС);

Шкафные газорегуляторные пункты (ШРП);

  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;

Благоустройство территории в установленных случаях

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

 

     8.7.2. Зона электросетевой инфраструктуры – ИЭ

 

1.Градостроительный регламент

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Воздушные линии электропередачи;
  • Кабельные линии электропередачи;
  • Опоры воздушных линий электропередачи;
  • Наземные кабельные сооружения (вентиляционные шахты, кабельные колодцы, подпитывающие устройства, переходные пункты);
  • Электроподстанции;
  • Распределительные пункты;

Трансформаторные подстанции;

  • Ограждение в установленных случаях;
  • Установка информационных знаков;

Благоустройство территории в установленных случаях

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

 

 

     8.7.3. Зона размещения объектов связи– ИС

 

1.Градостроительный регламент

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Кабельные линии связи;
  • Воздушные линии;
  • Радиорелейные линии;
  • Промежуточные радиорелейные станции с мачтой или башней высотой от 30 до 120 м.;
  • Отделение почтовой связи;
  • АТС;
  • Блок-станция проводного вещания (из расчета 30 – 60 тыс. абонентов);
  • Объекты коммунального хозяйства по обслуживанию инженерных коммуникаций (общих коллекторов):

 

  • Необслуживаемые усилительные пункты в контейнерах;
  • Обслуживаемые усилительные пункты и сетевые узлы выделения;
  • Вспомогательные осевые узлы выделения;
  • Технические службы кабельных участков;
  • Аварийно-профилактические службы;
  • Вспомогательные усилительные пункты (со служебной жилой площадью)

 

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

 

     8.7.4. Зона размещения объектов водоснабжения – ИВ

 

На территории сельского поселения кроме линейных объектов выделяются участки зон размещения объектов водоснабжения, в т.ч.:

 

в населенном пункте- п.Козловский – 1 участок.

в населенном пункте- п.Видный – 1 участок.

 

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  •      Хозяйственно-питьевые централизованные водопроводы;
  • Локальные водопроводы для поливки и мойки территорий, работы фонтанов и т.п.; поливки посадок в теплицах, парниках и на открытых участках, а также приусадебных участков;
  • Водозаборные сооружения;
  • Сооружения водоподготовки;
  • Насосные станции;
  • Противопожарные емкости (подземные и наземные);

Резервуары и водонапорные башни 

 

  • Подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам;
  • Ограждения в установленных случаях;
  • Информационные знаки

 

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
  • Землеройные и другие работы;

 

  • Гостевые автостоянки, парковки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм

 

 

2.Описание прохождения границ участков зон размещения объектов водоснабжения.

 

Населенный пункт - п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

ИВ/1/1

Граница зоны проходит от точки 91 в восточном направлении по границе зоны П3/1/1 до точки 92, далее в южном направлении по границе зоны П3/1/1 до точки 94, затем в западном направлении по границе зоны П3/1/1 до точки 93, от точки 93 следует в северном направлении по границе зоны П3/1/1 до точки 91.

 

 

Населенный пункт - п.Видный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

ИВ/3/1

Граница зоны проходит от точки 78 в восточном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до точки 77, далее в южном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до точки 75, затем в западном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до пересечения с границей зоны Ж1/3/4 в точке 76 , от точки 76 следует в северном направлении по границе зоны СХ2/3/11 до точки 78.

 

 

Статья 8.8. Рекреационные зоны

 

Зоны выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования размещения объектов рекреационного назначения.

Градостроительный регламент устанавливается в соответствии с характером использования.

 

8.8.1. Зоны планируемого размещения общественных рекреационных территорий – Р1п

 

Парки, скверы, бульвары, набережные относятся к территории общего пользования, на которые градостроительный регламент не распространяется (ч.4 ст.36 Градостроительный Кодекс РФ).

До утверждения в установленном порядке режима использования данных территории применяются нормы и правила норматива градостроительного проектирования № 133 от 12.04.2010г. «Комплексное благоустройство и озеленение населенных пунктов Воронежской области».

На территории сельского поселения выделяются планируемые зоны размещения общественных рекреационных территорий, в том числе:

Населенный пункт- п.Видный- 1 участок

Населенный пункт- п.Центральный- 1 участок

Вне населенного пункта- 1 участок

 

1.Градостроительный регламент носит рекомендательный характер

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

Парки, скверы, бульвары, набережные

  • Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
  • Летние театры, эстрады;
  • Элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
  • Общественные туалеты;
  • Сети инженерно-технического обеспечения.

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Пункты милиции, охраны.
  • Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Сети инженерно-технического обеспечения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Архитектурно-строительные требования

-Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки.

-Озелененные территории общего пользования  не могут быть  приватизированы или сданы в аренду.

-Расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СНиП 2.07.01-89* и регионального норматива № 133 от 12.04.2010г.

-Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования:

массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

-Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

-Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

-Параметры использования территории (% от общей площади)

·зеленые насаждения – 65-75,

·аллеи, дороги – 10-15,

·площадки – 8-12,

некапитальные вспомогательные сооружения – 5-7.

 

Ограничения использования земельных участков

4.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

 

-Реконструкция зеленых насаждений должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.

-Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

 

2. Описание прохождения границ, планируемых участков размещения озелененных территорий общего пользования.

Населенный пункт – п.Видный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Р 1п/3/1

Граница зоны проходит от точки 22 в северо-восточном направлении  по границе зоны Ж1/3/1 до пересечения с границей зоны СХ2/3/6 в точке 24, далее  в юго-восточном направлении  по границе зоны СХ2/3/6 до точки 25,  затем в юго-западном направлении  до пересечения с границей зоны О1/3/1  в точке 21, от точки 21 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/3 до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 точки 33.

 

Населенный пункт – п.Центральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Р 1п/4/1

Граница зоны проходит от точки 73 в юго-восточном направлении по границам зон СХ2/4/1 и В2/4/1 через точку 74 до точки 99, далее в юго-западном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 100, затем в юго-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 до пересечения с границей зоны СХ2/4/1 в точке 85, от точки 85 в северо-западном направлении по границам зон СХ2/4/1, О1/4/1 и СХ2/4/2 через точки 70 и 71 до точки 72, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/4/1 в точке 73.

 

8.8.2. Зоны планируемого размещения пляжей – Р3п

 

На территории сельского поселения выделяются планируемые участки зоны размещения пляжей, в том числе:

Вне населенного пункта-1 участок

 

1.Градостроительный регламент носит рекомендательный характер

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Здания и сооружения для размещения служб спасения на водах, охраны и наблюдения,
  • Навесы
  • Физкультурно-спортивные сооружения не требующие установления санитарно-защитной зоны

 

  • Парковки,
  • Площадки для сбора мусора
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,
  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

 

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения
  • Объекты благоустройства

Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

 

Параметры и ограничения использования земельных участков

3.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

 

-В зонах  рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

-В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.

Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: ликвидация микросвалок мусора, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство пляжей. Пляжи характеризуются преобладанием открытых пространств, составляющих большинством их территории.

 

 

8.8.3. Зоны размещения объектов отдыха, физической культуры и спорта – Р4

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются зоны планируемого размещения объектов отдыха, в том числе:

в населенном пункте- п.Козловский– 1 участок,

в населенном пункте- п.Центральный– 1 участок,

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

·    Спортивные и игровые площадки.

·    Лугопарки, пляжи.

·    Лыжно-роллерные трассы.

  • Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха: беседки, скамейки, малые архитектурные формы;
  • Освещение;
  • Площадки для сбора мусора.

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Временные павильоны для розничной торговли;
  • Резервуары для хранения воды.
  • Сооружения локального инженерного обеспечения;
  • Площадки для сбора мусора.

 

Параметры и ограничения использования земельных участков

3.

Санитарно-гигиенические и экологические  требования

-В зонах  рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1м. от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

-В местах выхода родников на поверхность – устройство декоративного оформления.

-Ландшафтная организация прибрежных территорий водных объектов, овражно-балочных комплексов: ликвидация микросвалок мусора, посадка мелиоративных защитных насаждений укрепление эрозионно-опасных участков, устройство площадок отдыха. В целях рекреационного использования рекомендуется устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются преобладанием открытых луговых пространств, составляющих более половины их территории, другая часть отводится под насаждения и водоемы.

       

 

2. Описание прохождения границ участков, предназначенных для отдыха, физической культуры и спорта.

 

Населенный пункт п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Р4/1/1

Граница зоны проходит от точки 41 в юго-восточном направлении по границе зоны О1/1/1 до пересечения с границей зоны СХ2/1/7 в точке 61,  далее в юго-западном направлении по границе зоны СХ2/1/7 и границе населенного пункта через точку 53 до точки 52, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ1/1/3 до точки 43, от точки 43 в северо-восточном направлении по границам зон СХ2/1/3 и Ж1/1/4 через точку 42 до пересечения с границей зоны О1/1/1 в точке 41.

 

Населенный пункт п.Центральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Р4/4/1

Граница зоны проходит от точки 65 в юго-восточном направлении по границам зон СХ2/4/2, О1/4/1 и СХ2/4/1 через точки 66 и 67 до пересечения с границей зоны СХ2/4/3 в точке 64, далее в северо-западном направлении  по границам зон СХ2/4/3 и О1/4/2 через точку 63 до точки 62, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/4/2 в точке 65.

 

8.8.4. Зоны планируемого размещения объекты отдыха, физической культуры и спорта – Р4п

 

На территории сельского поселения выделяются планируемые зоны размещения объектов отдыха, в том числе:

в п.Видный -1 участок.

Описание прохождения границ, планируемых участков предназначенных для отдыха, физической культуры и спорта.

Населенный пункт п.Видный (3) .

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

Р4п/3/1

Граница зоны проходит от точки 106 в северо-восточном направлении  по границе зоны СХ2/3/4 до точки 104, далее  в юго-восточном направлении  по границе зоны СХ2/3/4 до точки 105, затем в юго-западном направлении  по границе зоны СХ2/3/4 до точки 107, от точки 107 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/3 до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 точки 33.

Статья 8.9. Зоны специального назначения

8.9.1. Зона кладбищ – СН1.

На территории сельского поселения выделяется  участки зон кладбищ, в том числе:

вне населенных пунктов- 2 участка.

в п.Козловский – 1 участок.

 

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

Действующие кладбища.

Кладбища, закрытые на период консервации.

  • Административные здания;
  • Здания и сооружения для размещения служб охраны;
  • Культовые сооружения;
  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Автостоянки, парковки;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;
  • Общественные туалеты.

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

Киоски, временные павильоны для розничной торговли;

Резервуары для хранения воды.

  • Сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения.

 

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.

Строительные требования.

  • Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.1.1279-03 регионального норматива градостроительного проектирования №25-п от 05.06.2008г. и санитарных правил устройства и содержания кладбищ и в соответствии с требованиями ст.9.1.6 раздела 9 настоящих Правил;
  • Максимальная площадь 40га;
  • Площадь мест захоронения – 65-70%.

 

Параметры и ограничения использования земельных участков

4.

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

  • Кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м. до красных линий и на расстоянии 100, 300,    500 м. до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения (при занимаемой площади до 10 га, 10-20 га и 20-40 га соответственно).
  • Санитарно-защитная зона от закрытых и сельских кладбищ, колумбариев составляет 50 м.
  • Благоустройство и озеленение территории.
  • Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна составлять не менее 20% от территории кладбища.
  • В водоохранных зонах рек и водохранилищ, в границах первого и второго пояса зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения, запрещается размещение мест захоронения.

 

2. Описание прохождения границ территорий, предназначенных для размещения кладбищ.

Населенный пункт п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

СН1/1/1

Граница зоны проходит от точки 50 в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/5 до пересечения с границей населенного пункта в точке 49, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 48, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/1/4 до точки 46, от точки 46 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/4 до точки 50.

 

 

8.9.2. Зона территорий скотомогильников – СН2.

 

На территории сельского поселения выделяется  участки зон скотомогильников, в том числе:

Вне границ населенных пунктов-1 участок.

 

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

·    Скотомогильники

 ( биотермические  ямы);

·    Помещения  для  вскрытия  трупов животных,  хранения  дезинфицирующих  средств,  инвентаря,  спецодежды  и  инструментов.

 

  •   Подъездные  пути;
  •   Сооружения  и  устройства  сетей  инженерно  технического  обеспечения; 
  • Ограждение  территории

  

        Условно  разрешенные  виды  использования  не  устанавливаются.

      В  исключительных  случаях  с  разрешения  главного  государственного  ветеринарного  инспектора  Воронежской  области  допускается  использование  территории  скотомогильника  для  промышленного  строительства,  если  с  момента  последнего  захоронения  в  биотермическую  яму  прошло  не  менее  2 лет, в  земляную  яму  _  не  менее  25 лет. Промышленный  объект  не  должен  быть  связан  с  приемом,  производством  и  переработкой  продуктов  питания  и  кормов.

Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 кв. м. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

Размещение скотомогильников (биотермических ям) в водоохранной, лесопарковой и заповедной зонах запрещается.

 

        вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы.

 

8.9.3. Зона размещения отходов производства и потребления,  полигонов твердых бытовых отходов – СН3п.

 

На территории Добринского сельского поселения выделяется  участки зон размещения отходов производства и потребления,  полигонов твердых бытовых отходов, в том числе:

вне границ населенных пунктов-4 участока.

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  •  Специальные сооружения, предназначенные для изоляции и обезвреживания ТБО; размещения отходов производства и потребления;
  • Ограждения, осушительные траншеи, валы.

 

  • Подъездные пути.

 

 

        Условно  разрешенные  виды  использования  не  устанавливаются.

 

Полигоны ТБО размещаются на участках, где выявлены глины или тяжелые суглинки, а грунтовые воды находятся на глубине не менее 2 м. Не используются под полигоны болота глубиной более 1 м и участки с выходами грунтовых вод в виде ключей.

Полигон для ТБО размещается на ровной территории, исключающей возможность смыва атмосферными осадками части отходов и загрязнения ими прилегающих земельных площадей и открытых водоемов, вблизи расположенных населенных пунктов. Допускается отвод земельного участка под полигоны ТБО на территории оврагов, начиная с его верховьев, что позволяет обеспечить сбор и удаление талых и ливневых вод путем устройства перехватывающих нагорных каналов для отвода этих вод в открытые водоемы.

Не допускается размещение полигонов ТБО:

  • на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников;
  • во всех поясах зон санитарной охраны курортов;
  • в районах геологических разломов, местах выхода на поверхность трещиноватых пород;
  • в местах выклинивания водоносных горизонтов;
  • на участках, затопляемых паводковыми водами;
  • в рекреационных зонах;
  • в местах массового отдыха населения и на территории лечебно-оздоровительных учреждений.

        

8.9.4. Зоны планируемого размещения объектов специального назначения (кладбищ, скотомогильников, свалок, полигонов ТБО) – СНп.

 

Зоны размещения объектов выделяются на основе утвержденных в составе документов территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, либо соответствующих зон, резервированных для государственных и муниципальных нужд в установленном порядке и в соответствии с требованиями регионального норматива градостроительного проектирования №25-п 5.06.2008г.

Для данной зоны действуют регламенты в соответствии со ст.9.1.6, 9.1.7, 9.1.8 настоящих Правил.

 

На территории сельского поселения выделяется  участки зон размещения проектируемых скотомогильников, в том числе:

Вне границ населенных пунктов-1 участок.

 

         Статья 8.10. Зоны сельскохозяйственного использования

 

Согласно ст.36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительный регламент не устанавливается. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

 

8.10.1 Территория сельскохозяйственных угодий в границах земель сельскохозяйственного назначения - СХ1

Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

На территории Добринского сельского поселения выделяются  6 участков  вне границ населенного пункта   

 

8.10.2. Зона сельскохозяйственного использования – СХ2

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются участки зоны сельскохозяйственного использования ,в т.ч:

в населенном пункте п.Козловский - 14  участков,

в населенном пункте  п.Новоградский -3 участка.

в населенном пункте  п.Видный - 11 участков.

в населенном пункте  п.Центральный - 13 участков.

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Луга, пастбища;
  • Огороды;
  • Личные усадебные хозяйства;
  • теплицы;
  • Коллективные сараи для размещения скота и птицы.
  • Подъезды, проезды, разворотные площадки;
  • Временные стоянки автотранспорта;
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалеты;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Защитные лесополосы

Защитные лесополосы

 

Примечание: Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с проектами планировки (ст.85 ЗК РФ).

Населенный пункт п.Козловский (1).

Номер участка зоны

Картографическое описание

СХ2/1/1

Граница зоны проходит от точки 10 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 26, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 27, затем в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 28, от точки 28 в юго-западном направлении до точки 9, далее в северо-западном направлении вдоль улицы Набережная до пересечения с границей населенного пункта в точке 10.

СХ2/1/2

Граница зоны проходит от точки 32 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/3 до точки 33, далее в юго-западном направлении до точки 19, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/1/3 в точке 32.

СХ2/1/3

Граница зоны проходит от точки 21 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/1/4 в точке 23, далее в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/4 до точки 24, затем в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/4 до пересечения с границей зоны Р4/1/1 в точке 42, от точки 42 в юго-западном направлении по границе зоны Р4/1/1 до точки 43, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 51, затем в юго-западном направлении до точки 44, от точки 44 в северо-западном направлении до точки 131, далее в юго-западном направлении до точки 21.

СХ2/1/4

Граница зоны проходит от точки 17 в северо-восточном направлении через точку 20 до точки 22, далее в юго-восточном направлении до точки 45, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СН1/1/1 в точке 49, от точки 49 в юго-западном направлении по границе зоны СН1/1/1 до точки 46, далее в юго-восточном направлении по границе зоны СН1/1/1 до пересечения с границей населенного пункта в точке 48, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 47, от точки 47 в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 17.

СХ2/1/5

Граница зоны проходит от точки 50 в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 132, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны СН1/1/1 в точке 49, затем в северо-западном направлении по границе зоны СН1/1/1 до точки 50.

СХ2/1/6

Граница зоны проходит от точки 38 в восточном направлении  до точки 62, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/1/3 в точке 39, затем в северном направлении по границе зоны Ж1/1/3 до точки 38.

СХ2/1/7

Граница зоны проходит от точки 53 в северо-восточном направлении по границе зоны Р4/1/1 до пересечения с границей зоны О1/1/1 в точке 61, далее в юго-восточном направлении по границе зоны О1/1/1 через точку 71 до точки 59, затем в юго-западном направлении  до пересечения с границей населенного пункта в точке 54, от точки 54 в северо-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Р4/1/1 в точке 53.

СХ2/1/8

Граница зоны проходит от точки 55 в северо-восточном направлении до точки 58, далее в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 56, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 55.

СХ2/1/9

Граница зоны проходит от точки 72 в северо-восточном направлении до точки 75,  далее в юго-западном направлении по границам зон Ж1/1/7 и СХ4/1/1 до пересечения с границей зоны П3/1/1 в точке 60, затем в северо-западном направлении  до точки 72.

СХ2/1/10

 Граница зоны проходит от точки 99 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 100, далее в восточном направлении по границе населенного пункта до точки 101, затем в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/1/6 в точке 102, от точки 102 в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/1/6 до пересечения с границей населенного пункта в точке 99..

СХ2/1/11

Граница зоны проходит от точки 81 в юго-восточном направлении до точки 110, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1п/1/1 в точке 108, затем в северо-западном направлении по границам зон Ж1п/1/1 и Ж1/1/8 через точку 105  до точки 82, от точки 82 в северо-восточном направлении до точки 81.

СХ2/1/12

Граница зоны проходит от точки 88 в юго-восточном направлении по границе зоны СХ4/1/2 до точки 107, далее в северо-восточном направлении по границе зоны СХ4/1/2 до пересечения с границей зоны Ж1п/1/1 в точке 106, затем в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1п/1/1 до точки 1191, от точки  1191 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1п/1/1 до точки 119, далее в юго-восточном направлении через точку 115 до пересечения с границей населенного пункта в точке 114, затем в  юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 112, от точки 112 в северо-западном направлении по границе населенного пункта и границе зоны П3/1/1 через точку 96 до точки 87, от точки 87 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ4/1/1 в точке 88.

СХ2/1/13

Граница зоны проходит от точки 103 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 120, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 121, затем в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/14 до пересечения с границей зоны Ж1п/1/2 в точке 113, от точки 113 в юго-западном направлении по границе зоны Ж1п/1/2 до пересечения с границей зоны Ж1/1/9 в точке 116, далее в  северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/9 через точку 118 до точки 1181, затем в северо-западном направлении до точки 1041, от точки 1041 в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 103.

СХ2/1/14

Граница зоны проходит от точки 121 в юго-восточном направлении  по границе населенного пункта через точки 124,124,125  до точки 129, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 128, затем в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/1/9 в точке 127, от точки 127 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1п/1/2 до точки 126, далее в северо-западном направлении по границе зоны Ж1п/1/2 через точки 122 и 113 до пересечения с границей зоны СХ1/1/13 и границей  населенного пункта в точке 121.

 

Населенный пункт – п.Новоградский (2).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

СХ2/2/1

Граница зоны проходит от точки 10 в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/2/4 в точке 11, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 23, затем в юго-восточном направлении по границам зон Ж1/2/4 и Ж1/2/5 через точки 24 и 25 до точки 29, от точки 29 в юго-западном направлении до точки 26, далее в северо-западном направлении до точки 20, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 19, от точки 19 в северо-западном направлении по границе населенного пункта через точку 18 до точки 17, далее в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны О1/2/1 в точке 16, затем в юго-восточном направлении по границе зоны О1/2/1 до точки 15, от точки 15 в северо-восточном направлении по границе зоны О1/2/1 до точки 10.

СХ2/2/2

Граница зоны проходит от точки 31 в юго-восточном направлении  до точки 33, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/2/5 в точке 30, затем в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/2/5 до точки 31.

СХ2/2/3

Граница зоны проходит от точки 21 в юго-восточном направлении до точки 27, далее в северо-восточном направлении до точки 35, затем в юго-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 37, от точки 37 в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 36, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта в точке 34, затем в юго-западном направлении по границе юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 28, от точки 28 в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 22, далее в северо-восточном направлении до точки 21.

Населенный пункт – п.Видный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

СХ2/3/1

Граница зоны проходит от точки 6 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 в точке 7, далее в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/1 до точки 5, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 4, от точки 4 в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 6.

СХ2/3/2

Граница зоны проходит от точки 3 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/3/2 в точке 8, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/3/2 до точки 9, затем в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/2 до пересечения с границей населенного пункта в точке 11, от точки 11 в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 10, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 1, затем в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 2, от точки 2 в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 3.

СХ2/3/3

Граница зоны проходит от точки 19 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/1 до пересечения с границей зоны О1/3/1 в точке 20,  далее в юго-восточном направлении по границе зоны О1/3/1 до точки 21, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 в точке 19.

СХ2/3/4

Граница зоны проходит от точки 18 в северо-восточном направлении  до точки 35, далее в юго-восточном направлении до точки 36, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны В2/3/1 в точке 30, от точки 30 в северо-восточном направлении по границе зоны В2/3/1 через точку 31 до точки 34, далее в северо-западном направлении по границе зоны В2/3/1 до точки 33, затем в юго-западном направлении по границе зоны В2/3/1 через точки 32,30,27 до точки 26, от точки 26 в юго-восточном направлении по границе зоны В2/3/1 до точки 28, далее в юго-западном направлении до точки 100, затем в северо-западном направлении до точки 18.

СХ2/3/5

Граница зоны проходит от точки 16 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/3 до точки 15, далее в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/3 до пересечения с границей населенного пункта в точке 61, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 14, от точки 14 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 13, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/3/2 в точке 12, затем в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/2 до пересечения с границей зоны Ж1/3/3 в точке 16.

СХ2/3/6

Граница зоны проходит от точки 24 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/3/1 до точки 43, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Р4п/3/1 в точке 25, затем в северо-западном направлении по границе зоны Р4п/3/1 до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 в точке 24.

СХ2/3/7

Граница зоны проходит от точки 7 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 56, далее в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/3/1 в точке 55, затем в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/3/1 до пересечения с границей населенного пункта в точке 7.

СХ2/3/8

Граница зоны проходит от точки 38 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/3/9 в точке 96, далее в юго-восточном направлении по границам зон СХ2/3/9 и О1/3/2 через точки 40 и 39 до точки 97, затем в юго-западном направлении до точки 37, от точки 37 в северо-западном направлении до точки 38.

СХ2/3/9

Граница зоны проходит от точки 96 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/3/9 в точке 441, далее в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/3/10 до пересечения с границей зоны В2/3/3 в точке 44, затем в северо-восточном направлении по границе зоны В2/3/3 до точки 104, от точки 104 в юго-восточном направлении по границе зоны В2/3/3 через точку 46 до точки 51, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/3/8 в точке 97, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/8 до пересечения с границей зоны О1/3/2 в точке 39, от точки 39 в северо-восточном направлении по границе зоны О1/3/2 до точки 42, далее в северо-западном направлении по границе зоны О1/3/2 до точки 41, затем в юго-западном направлении по границе зоны О1/3/2 до пересечения с границей зоны СХ2/3/8 в точке 40, от точки 40 в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/8 до точки 96.

СХ2/3/10

Граница зоны проходит от точки 441 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны П3/3/1 в точке 73, далее в юго-восточном направлении по границе зоны П3/3/1 до пересечения с границей населенного пункта в точке 91, затем в юго-западном направлении по границе населенного пункта до точки 92, от точки 92 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 93, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей населенного пункта в точке 66, затем в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/3/5 через точку 67 до точки 68, от точки 68 в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны В2/3/3 в точке 105, далее в северо-восточном направлении по границе зоны В2/3/3 до точки 50 , затем в северо-западном направлении по границе зоны В2/3/3 до точки 49, от точки 49 в юго-западном направлении по границе зоны В2/3/3 через точки 48, 47 и 45 до пересечения с границей зоны СХ2/3/9 в точке 44,далее в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/3/9 до точки 441.

СХ2/3/11

Граница зоны проходит от точки 58 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 80, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта и границе зоны П3/3/1 через точку 81 до точки 74, затем в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/3/4 в точке 54, от точки 54 в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/3/4 до пересечения с границей зоны ИВ/3/1 в точке 76, далее в восточном направлении по границе зоны ИВ/3/1 до точки 75, затем в северном направлении  по границе зоны ИВ/3/1 до точки 77, от точки 77 в западном направлении по границе зоны ИВ/3/1 до точки 78, далее в южном направлении по границе зоны ИВ/3/1 до пересечения с границей зоны Ж1/3/4 в точке 76, затем в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/3/4 до точки 79, от точки 79 в западном направлении по границе зоны Ж1/3/4 до точки 59, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/3/4 до точки 57, затем в северо-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 58.

 

Населенный пункт – п.Центральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

СХ2/4/1

Граница зоны проходит от точки 5 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 6, далее в юго-восточном направлении по границе населенного пункта и границе зоны П3/4/1 через точки 7 и 16 до точки 15,  затем в юго-западном направлении до точки 101, от точки 101 в юго-восточном направлении до точки 87, далее в юго-западном направлении до точки 59, затем в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны О1/4/1 в точке 69, от точки 69 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Р1п/4/1 в точке 70, далее в юго-восточном направлении до пересечения с границей зоны В2/4/1 в точке 85, затем в юго-западном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 84, от точки 84 в юго-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 83, далее в северо-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 через точку 82 до точки 81, затем в  северо-западном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 80, от точки 80 в северо-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 79, далее в северном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 78, затем в северо-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 до точки 77, от точки 77 в северо-западном направлении по границе зоны В2/4/1 через точку 76 до точки 75, далее в юго-западном направлении до точки 74, далее в юго-восточном направлении по границе зоны В2/4/1 до пересечения с границей зоны Р1п/4/1 в точке 99, затем в северо-западном направлении по границе зоны Р1п/4/1 до точки 73, от точки 73 в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 5.

СХ2/4/2

Граница зоны проходит от точки 72 в юго-восточном направлении по границе зоны Р1п/4/1 до пересечения с границей зоны О1/4/1 в точке 71, далее в юго-западном направлении по границе зоны О1/4/1 до пересечения с границей зоны Р4/4/1 в точке 66,  затем в северо-западном направлении по границе зоны Р4/4/1 до точки 65, от точки 65 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Р1п/4/1 в точке 72.

СХ2/4/3

Граница зоны проходит от точки 61 в юго-восточном направлении по границе зоны О1/4/2  до точки 60, далее в северо-восточном направлении по границе зоны О1/4/2  до пересечения с границей зоны Р4/4/1 в точке 63, затем в юго-восточном направлении по границе зоны Р4/4/1 через точку 64 до точки 58, от точки 58 в юго-западном направлении до точки 25, далее в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны О1/4/2 в точке 61.

 СХ2/4/4

Граница зоны проходит от точки 13 в юго-восточном направлении по границе зоны П3/4/1 до точки 12, далее в юго-западном направлении до точки 88, затем в северо-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/2 в точке 91, от точки 91 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/2 до точки 92, далее в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/2 до пересечения с границей зоны П3/4/1 в точке 13.

СХ2/4/5

Граница зоны проходит от точки 98 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта до точки 97, далее в юго-западном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/4/3 в точке 96, затем в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/4/3  до точки 95, от точки 95 в северо-восточном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 98.

СХ2/4/6

Граница зоны проходит от точки 94 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/3 и СХ2/4/5 в точке 95, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/4/3 до пересечения с границей зоны населенного пункта в точке 43, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 42, от точки 42 в северо-восточном направлении до точки 93, далее в северо-западном направлении до точки 94.

СХ2/4/7

Граница зоны проходит от точки 89 в северо-восточном направлении до точки 90, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта  в точке 41, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 37, от точки 37 в западном направлении по границе населенного пункта до точки 36, далее в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 35, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/7 в точке 38, от точки 38 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/7 через точку 39 до точки 40, далее в северо-восточном направлении до точки 89.

СХ2/4/8

Граница зоны проходит от точки 52 в северо-восточном направлении до точки 86, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/4/9 в точке 57, затем в северо-западном направлении по границам зон СХ2/4/9, Ж1/4/4 и СХ2/4/9 через точки 56 и 53 до пересечения с границей зоны О1/4/3 в точке 52.

СХ2/4/9

Граница зоны проходит от точки 26 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны О1/4/3 в точке 51, далее в юго-западном направлении по границе зоны О1/4/3 до точки 49, затем в юго-восточном направлении по границе зоны О1/4/3 до точки 50, от точки 50 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны СХ2/4/8 в точке 52, далее в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/8 до пересечения с границей зоны Ж1/4/4 в точке 53, затем в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/4/4 до точки 54, от точки 54 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/4 до точки 55, далее в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/4 до пересечения с границей зоны СХ2/4/8 в точке 56, затем в юго-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/8 до точки 57, от точки 57 в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/7 в точке 48, далее в северо-западном направлении по границе зоны Ж1/4/7 через точку 47 до точки 26.

СХ2/4/10

Граница зоны проходит от точки 45 в юго-восточном направлении до точки 46,  далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/6 в точке 102, затем в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/4/6 до пересечения с границей зоны Ж1/4/5 в точке 30, от точки 30 в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/5 до точки 45.

СХ2/4/11

Граница зоны проходит от точки 18 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/1 до точки 24, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 20, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 19, от точки 19 в  северо-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/4/1 в точке 18.

СХ2/4/12

Граница зоны проходит от точки 21 в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/4/5 в точке 23, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/4/5 и границе населенного пункта до точки 21.

СХ2/4/13

Граница зоны проходит от точки 31 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/4/6 до точки 33, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей населенного пункта в точке 34, затем в северо-западном направлении по границе населенного пункта до точки 32, от точки 32 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта до пересечения с границей зоны Ж1/4/6 в точке 31.

 

8.10.3. Зона садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения - СХ4

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются участки зоны садоводства и дачного хозяйства в составе земель сельскохозяйственного назначения, в т.ч:

в населенном пункте  п.Козловский - 2 участка.

1.Градостроительный регламент

 

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

  • Садовые дома для сезонного проживания.

 

  • Хозяйственные постройки, летние кухни;
  • Гаражи не более, чем на 2 машины, открытые места для стоянки автомобилей;
  • Гаражи для хранения мотоциклов, мопедов;
  • Отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
  • Отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;
  • Надворные туалеты  (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);
  • Индивидуальные резервуары для хранения воды;
  • Скважины для забора технической воды;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;
  • Сады, огороды, палисадники;
  • Придомовые зеленые насаждения;

 

2.

Условно разрешенные виды использования

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно-разрешенных видов

 

  • Временные (сезонные) павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения;

 

  • Гостевые автостоянки;
  • Площадки для сбора мусора;
  • Благоустройство территории;
  • Зеленые насаждения;

 

 

1.  Описание  прохождения  границ  участков  зоны  СХ4

 

Населенный пункт – п.Козловский (1).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

СХ4/1/1

Граница зоны проходит от точки 79 в юго-восточном направлении до точки 80, далее в юго-западном направлении до пересечения с границей зоны П3/1/1 в точке 85,  затем в северо-западном направлении по границе зоны П3/1/1 до пересечения с границей зоны СХ2/1/9 в точке 60, от точки 60 в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/1/9 до пересечения с границей зоны Ж1/1/7 в точке 73, далее в юго-восточном направлении по границе зоны СХ4/1/1 до точки 83, затем в северо-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/7 до точки 79.

СХ4/1/2

Граница зоны проходит от точки 84 в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/8 до точки 98, далее в юго-западном направлении по границе зоны Ж1/1/8 до точки 97, затем в юго-восточном направлении по границе зоны Ж1/1/8 до пересечения с границей зоны Ж1п/1/1 в точке 106, от точки 106 в юго-западном направлении по границе зоны Ж1п/1/1 до пересечения с границей зоны СХ1/1/12 в точке 107, далее в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/1/12 до точки 88, затем в северо-восточном направлении до пересечения с границей зоны Ж1/1/8 в точке 84.

Статья 8.11. Зоны земель запаса.

 

8.11.1. Зона территорий земель запаса  - ЗЗ.

 

В соответствии с ч.6-7 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель запаса. Использование земель запаса разрешено только после перевода их в какую-либо категорию земель с установлением соответствующей территориальной зоны.

Статья 8.12. Зоны (территории) лесов.

 

8.12.1. Территория земель лесного фонда Л1.

 

        На территории Добринского сельского поселения выделяется  участок земель лесного фонда.

В соответствии с ч.6-7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда и использования земельных участков в составе земель лесного фонда определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и уполномоченными органами исполнительной власти Воронежской области в соответствии с федеральным законом.     

    

8.12.2. Зона лесов в составе земель сельскохозяйственного назначения Л2.

 

        На территории Добринского сельского поселения выделяется  участок  лесов в составе земель сельскохозяйственного назначения.

       Градостроительный регламент зоны лесов в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливается индивидуально в зависимости от конкретного использования       

 

Статья  8.13. Зоны  водных  объектов  общего  пользования

 

8.13.1. Зона  водных   объектов  общего  пользования – водотоков  и  замкнутых  водоемов ( рек,  озёр,  болот,  ручьёв,  родников) -   В1

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются  участки  в т.ч.:

 

                  вне  границ  населённого  пункта  выделяется  - 1 участок.

В  соответствии  с  ч.6-7 ст.36  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации 

Градостроительный  регламент  не  устанавливается  для  земель  водного  фонда  и  использование  земельных  участков  в  составе  земель  водного  фонда  определяется  уполномоченными  органами  государственной  власти  в  соответствии  с  федеральными  законами.

 

8.13.2. Зона  водных   объектов  общего  пользования – прудов   В2

 

На территории Добринского сельского поселения выделяются  участки  в т.ч.:

в населенном пункте- п.Видный- 3 участка

         в населенном пункте- п.Центральный- 1 участок                  

         вне  границ  населённого  пункта  выделяется  - 17 участков.

 

1.  Описание  прохождения  границ  участков  зоны  В2

Населенный пункт – п.Видный (3).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

В 2/3/1

Граница зоны проходит от точки 26 в северо-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/4 через точки 27,30,32 до точки 33, далее в юго-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/4 до точки 34, затем в юго-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/4 через точки 31,30  до точки 28, от точки 28 в северо-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/4 до точки 26.

В 2/3/2

Граница зоны проходит от точки 103 в северо-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/8 до точки 98, далее в юго-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/8 до точки 99, затем в южном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/8 до точки 101, от точки 101 в юго-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/8 через точку 102 до точки 103.

В 2/3/3

Граница зоны проходит от точки 44 в северо-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/10 через точки 45,47,48 до точки 49, далее в юго-восточном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/10  до точки 50, затем в юго-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/10 через точку 105 до точки 106, от точки 106 в северо-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/10 через точки 51,46 до точки 104, далее в юго-западном направлении по  урезу  воды и границе зоны СХ2/3/10 до точки 44.

 

Населенный пункт - п.Центральный (4).

 

Номер участка зоны

Картографическое описание

В 2/4/1

Граница зоны проходит от точки 74  в  северо-восточном  направлении   по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1  до  точки  75, затем  по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1 в  юго-восточном направлении   через точку 76 до точки 20, далее в юго-западном  направлении   по  границе  зоны СХ2/4/1  и по урезу воды   до  точки 78, от точки 78 в южном направлении   по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1 до  точки 79, далее в юго-западном направлении  по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1 до точки 80, затем в юго-восточном направлении   по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1 до точки 81, от точки 81 в юго-западном направлении   по  урезу  воды и  по  границе  зоны  СХ2/4/1 через точку 82 до точки 83, далее в северо-западном направлении по  границе  зоны  СХ2/4/1 и урезу воды до точки 84, затем в северо-восточном направлении по границе зоны СХ2/4/1 и урезу воды до пересечения с границей зоны Р1п/4/1 в точке 85, от точки 85 в  северо-западном направлении по границе зоны Р1п/4/1 и урезу воды до точки 100, далее в северо-восточном направлении по границе зоны Р1п/4/1 и урезу воды до точки 99, затем в северо-западном направлении по границе зоны СХ2/4/1 и урезу воды до точки 74.  

 

РАЗДЕЛ 9. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ И ИНЫЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕмельНЫХ УЧАСТКОВ

 

Статья 9.1. Зоны с особыми условиями использования территории

 

9.1.1. Зоны охраны объектов культурного наследия

 

Границы зон охраны объектов культурного наследия определяются проектом и утверждаются для каждого объекта индивидуально постановлением правительства Воронежской области. Согласно постановлению правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008г. №315 «Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»:

1) особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

3) Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:

а) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

 

9.1.2. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

 

Границы и режимы использования водоохранных установлены Водным кодексом Российской Федерации.

1) Параметры зоны:

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров. Береговая полоса болот и природных выходов подземных вод (родников) - не определяется.

Водоохранные зоны примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере 50 метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере 100 метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере 200 метров.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы за пределами территорий населенных пунктов устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Водоохранная зона р.Сухая Чигла составляет – 100м.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трех градусов и 50 метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере 50 метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

2) Ограничения деятельности

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

9.1.3. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

 

Источники водоснабжения имеют зоны санитарной охраны (ЗСО). Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водоподводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зоны санитарной охраны 1 пояса подземных источников водоснабжения составляют 50 м. Границы второго пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения устанавливают расчетом. Территория первого пояса зон санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.

На территории первого пояса запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

- размещение жилых и общественных зданий, проживание людей;

- выпуск в поверхностные источники сточных вод, купание, водопой и выпас скота, стирка белья, рыбная ловля, применение ядохимикатов, удобрений и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

На территории первого пояса здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зоны санитарной охраны с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе.

Допускаются рубки ухода и санитарные рубки леса.

На территории второго и третьего пояса зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения запрещается:

- отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения;

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- добыча песка и гравия из водотока или водоема, а также дноуглубительные работы;

- расположение стойбищ и выпаса скота, а также другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

- на территории третьего пояса рубка леса главного пользования и реконструкции. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

В пределах второго пояса зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения допускаются: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах при обеспечении специального режима, согласованного с органами Роспотребнадзора.

 

9.1.4. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий

 

1) Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее - промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.

В зависимости от характеристики выбросов для промышленного объекта и производства, по которым ведущим для установления санитарно-защитной зоны фактором является химическое загрязнение атмосферного воздуха, размер санитарно-защитной зоны устанавливается от границы промплощадки и/или от источника выбросов загрязняющих веществ.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства первого класса - 1000 м;

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса- 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса -50м; 2) Режим территории санитарно-защитной зоны

2.1) В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

2.2) Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

 

 

9.1.5. Санитарно-защитные зоны кладбищ

 

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

а) от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон:

1. 500 м - при площади кладбища от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается);

2. 300 м - при площади кладбища до 20 га;

3. 50 м - для сельских, закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации;

б) от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

в) в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

После закрытия кладбища по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилой застройки может быть сокращено до 100 м,

В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городских населенных пунктов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора, но принимать не менее 100 м.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На кладбищах и зданиях похоронного назначения следует предусматривать систему водоснабжения. При отсутствии централизованных систем водоснабжения и канализации допускается устройство шахтных колодцев для полива и строительство общественных туалетов выгребного типа в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.

На участках кладбищ предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Размещение зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

 

9.1.6. Санитарно-защитные зоны скотомогильников

 

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильника (биотермической ямы) принимается до:

•    жилых, общественных зданий, животноводческих ферм (комплексов) - 1000м;

•    скотопрогонов и пастбищ - 200 м;

•    автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории - 60 - 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для объектов I класса опасности, к которым относится скотомогильник, осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Воронежской области.

В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Воронежской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов пита­ния и кормов.

 

9.1.7. Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов

 

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ полигона ТБО - 500 м. Размер санитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны. Санитарно-защитная зона должна иметь зеленые насаждения.

 

 

Статья 9.2. Ограничения инженерно-транспортных коммуникаций

 

9.2.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог*.

 

Под полосой отвода автодороги понимается совокупность земельных участков, предоставленных в установленном порядке для размещения конструктивных элементов и инженерных сооружений такой дороги, а также зданий, строений, сооружений, защитных и декоративных лесонасаждений и устройств, других объектов, имеющих специальное назначение по обслуживанию дороги и являющихся ее неотъемлемой технологической частью.

1.В пределах полосы отвода автомобильной дороги запрещается:

а) строительство жилых и общественных зданий, складов;

б) проведение строительных, геолого-разведочных, топографических, горных и изыскательских работ, а также устройство наземных сооружений;

в) размещение зданий, строений, сооружений, устройств и объектов, не связанных с обслуживанием федеральной автомобильной дороги, ее строительством, реконструкцией, ремонтом, содержанием и эксплуатацией;

г) распашка земельных участков, покос травы, рубка и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта;

д) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технического регламента и нормативных актов по вопросам безопасности движения транспорта, а также информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к безопасности до­рожного движения.

2.В пределах полосы отвода автомобильной дороги могут размещаться объекты дорожного сервиса, инженерные коммуникации, железные дороги, линии электропередачи, линии связи, объекты трубопроводного и железнодорожного транспорта, а также иные сооружения и объекты, которые располагаются вдоль автомобильной дороги либо пересекают ее; подъезды, съезды и примыкания (включая переходно-скоростные полосы) к объектам, расположенным вне полосы отвода федеральной автомобильной дороги и требующим доступа к ним.

 

Примечание:

* Правила установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2007г. №233

скопление сухостоя, валеж­ника, порубочных остатков и других горючих материалов;

 

9.2.2. Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей*

 

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м, с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Примечание:

*»Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв. постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. №9 и Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992г.)

 

*»Правила охраны магистральных трубопроводов» (утв. постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992г. №9 и Министерством топлива и энергетики России от 29.04.1992г.)

 

 

9.2.3. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства*

 

1) Размеры охранных зон

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ - 2 м.

1-20 кВ- 10 м.

35кВ-15м.

110кВ-20м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

2) В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

3). В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

3) В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ, для линий напряжением:

- 110 кВ – 20 метров;

- 150-220 кВ – 25 метров;

- 330-500 кВ – 30 метров;

-- 750 кВ – 40 метров;

- 1150 кВ – 55 метров.

Примечание:

*Постановление Правительства РФ от 24.02.2009г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

 

9.2.4. Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи*

4. На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации:

1) Охранные зоны

а) устанавливаются охранные зоны:

  • для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны;
  • для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 метров с каждой стороны;
  • для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 метра и от контуров заземления не менее чем на 2 метра;

б) создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

  • при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
  • при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);
  • вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

2) На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

3) Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.

Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

Примечание:

*Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995г. №578; СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03

Статья 9.3. Ограничения по воздействию природных и техногенных факторов

9.3.1. Зоны подтопления

Защита от подтопления должна включать в себя:

• локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;

• водоотведение;

• утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;

• систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Указанные мероприятия должны обеспечивать в соответствии со СНиП 2.06.15-85 понижение уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности: стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м. На территории микрорайонов минимальную толщину слоя минеральных грунтов следует принимать равной 1 м; на проезжих частях улиц толщина слоя минеральных грунтов должна быть установлена в зависимости от интенсивности движения транспорта.

 

9.3.2. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

Территории населенных пунктов, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды и подтопления грунтовыми водами подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 и СНиП 33-01-2003

 

9.3.3. Территории подверженные экзогенным геологическим процессам

 

В населенных пунктах, расположенных на территориях, подверженных оползневым и обвальным процессам, следует применять следующие мероприятия, направленные на предотвращение и стабилизацию этих процессов:

• изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости;

• регулирование стока поверхностных вод с помощью вертикальной планировки территории и устройства системы поверхностного водоотвода;

• предотвращение инфильтрации воды в грунт и эрозионных процессов;

• искусственное понижение уровня подземных вод;

• агролесомелиорация;

• закрепление грунтов (в том числе армированием);

• удерживающих сооружений;

• террасирование склонов;

• прочие мероприятия (регулирование тепловых процессов с помощью теплозащитных устройств и покрытий, защита от вредного влияния процессов промерзания и оттаивания, установление охранных зон и т.д.).

 

[1] Приведенные в скобках виды разрешенного использования применяются только для населенных пунктов – районных центров

 

АДМИНИСТРАЦИЯ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от   21сентября 2016 №  93

п. Козловский

О подготовке правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области

                      

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Воронежской области от 07.07.2006 № 61-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области», Уставом Добринского сельского  поселения, администрация Добринского сельского  Таловского муниципального района

                 ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Приступить к подготовке проекта Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области с 31.08.2016года.

2. Утвердить порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, согласно приложению 1.

3. Утвердить состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (приложения 2, 3).

4. Обнародовать настоящее постановление и разместить на официальном сайте администрации Добринского сельского  поселения в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

        

Глава Добринского

сельского поселения                                                  С.И.Бердников

 

Приложение 1

к постановлению администрации

Добринского сельского  поселения

от 21.09.2016 № 93

 

ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

  1. Подготовка проекта Правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения (далее по тексту – Правила) осуществляется в один этап, в следующем порядке:
  1. Заключение муниципального контракта на подготовку проекта Правил;
  2. Подготовка проекта Правил, согласно календарному графику выполнения работ;
  3. Проверка проекта Правил комиссией по подготовке правил землепользования и застройки (далее по тексту – комиссия) на соответствие нормам, указанным в п. 3 и 4 настоящего порядка;
  4. Направление Комиссией проекта главе поселения для осуществления процедуры утверждения, либо направление проекта на доработку
  5. Обнародование и размещение на официальном сайте администрации Добринского сельского поселения в сети «Интернет» проекта Правил;
  6. Проведение публичных слушаний по проекту Правил, в порядке, предусмотренном п. 5 настоящего Положения;
  7. Утверждение проекта Правил в установленном законодательством порядке.
  8.  Обнародование утвержденных Правил землепользования и застройки, направление в установленные законодательством органы.
  1. Подготовка Правил осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Воронежской области, Таловского муниципального района, Добринского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Добринского сельского поселения, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

3. Органы исполнительной власти Российской Федерации, Воронежской области, органы местного самоуправления муниципальных районов, сопредельных поселений, физические или юридические лица, проживающие на территории поселения, либо правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, зарегистрированных на территории поселения, иные заинтересованные лица, вправе представлять в Комиссию свои предложения, касающиеся проекта Правил, для включения их в проект.

4. Проверка подготовленного проекта Правил осуществляется Комиссией на соответствие требованиям технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, схемам территориального планирования Российской Федерации, Воронежской области, Таловского муниципального района.

5. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом Добринского сельского  поселения, и следующими положениями:

1) Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил должна составлять не менее двух и не более четырех месяцев со дня обнародования проекта.

2) Проведение публичных слушаний должно предусматривать заблаговременное оповещение жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях жителей всех населенных пунктов муниципального образования.

3) Место и сроки проведения публичных слушаний определяются правовым актом о проведении публичных слушаний по проекту Правил.

4) В целях доведения до населения информации о содержании проекта Правил Комиссия организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Правил, выступления представителей органов местного самоуправления Таловского района, Добринского сельского поселения, разработчиков проекта Правил на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5) Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Правил, для включения их в протокол публичных слушаний.

6) Решение о результатах публичных слушаний подлежит обнародованию и размещается на официальном сайте администрации Добринского сельского поселения в сети "Интернет".

6. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет проект главе поселения для принятия решения о направлении проекта на утверждение в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и решение о результатах публичных слушаний.

7. Сроки подготовки и утверждения проекта Правил не должны превышать 3 месяцев со дня заключения муниципального контракта на подготовку проекта Правил.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к постановлению администрации

Добринского сельского  поселения

от 21.09.2016 № 93

 

СОСТАВ КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

ФИО

Должность

1

Бердников Сергей Иванович

-  главы администрации поселения - председатель Комиссии;

2

Павлова Светлана Владимировна

- специалист 1 категории администрации Добринского сельского поселения - ответственный секретарь Комиссии;

3

Буравлев Анатолий Александрович

- начальник сектора отдела по архитектуре и строительной политике – главный архитектор администрации Таловского муниципального района (по согласованию)

4

Уполовнев Сергей Александрович

- ведущий специалист отдела по архитектуре и строительной политике администрации Таловского муниципального района (по согласованию)

5

Хромова Елена Николаевна

- представитель уполномоченного в сфере земельных  и (или) имущественных отношений органа местного самоуправления поселения;

6

Насонова Людмила Ивановна

- руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Таловского муниципального района (по согласованию);

7

Лычагин Юрий Васильевич

- заместитель руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Таловского муниципального района (по согласованию);

8

Матвеева Елена Владимировна

- специалист 1 категории юридического сектора администрации Таловского муниципального района;

9

Рябинин Виктор Григорьевич

- представитель Совета народных депутатов Добринского сельского поселения;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

к постановлению администрации

Добринского сельского  поселения

от 21.09.2016 № 93

 

ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ДОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Добринского сельского поселения (далее по тексту – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным при администрации Добринского сельского поселения в целях организации решения вопросов, связанных с градостроительным зонированием территории поселения.

1.2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституций Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Воронежской области, правовыми актами органов местного самоуправления Таловского муниципального района и Добринского сельского поселения по вопросам землепользования и градостроительной деятельности, Уставом Добринского сельского  поселения и настоящим Порядком.

1.3. В состав Комиссии входят представители органов местного самоуправления Добринского сельского поселения, депутаты Совета народных депутатов Добринского сельского поселения, также по согласованию входят представители органов местного самоуправления Таловского муниципального района.

1.4. Численный состав комиссии не может превышать 9 человек.

  1. Предметом рассмотрения Комиссии являются:

1) до утверждения правил землепользования и застройки – вопросы изменения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном градостроительным законодательством;

2) в период подготовки правил землепользования и застройки:

  1. обеспечение подготовки проекта правил землепользования и застройки;
  2. проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;
  3. внесения в проект правил землепользования и застройки дополнений и изменений по результатам публичных слушаний;

3) после утверждения правил землепользования и застройки:

а) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

б) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) вопросы внесения изменений в правила землепользования и застройки;

г) иные вопросы, связанные с установлением и изменением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения.

 

2.Общий порядок деятельности Комиссии

 

2.1. Руководство деятельности Комиссии осуществляется председателем, назначаемым главой поселения.

2.2. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, определяемой председателем комиссии.

2.3. Решения Комиссии принимаются большинством голосов от общего числа членов комиссии.

Решения Комиссии оформляются протоколом.

В случаях, определенных законодательством, Комиссия готовит заключения.

2.4. Заключения Комиссии должны содержать объективную оценку рассматриваемого вопроса, основанную на требованиях законодательства, технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, положениях генерального плана поселения, иных документов территориального планирования, действующих на территории поселения. Заключение подписывает председатель Комиссии.

Обнародование заключения, в определенных законодательством случаях, осуществляется в порядке, установленном для официального обнародования муниципальных правовых актов Добринского сельского поселения.

2.5. При подготовке проекта Правил, заинтересованные лица направляют свои предложения в Комиссию по адресу: 397494, Воронежская область, Таловский район, п. Козловский, ул. Набережная, д. 1, понедельник - пятница: с 08.00 до 17.00; перерыв: с 12.00 до 14.00., выходной суббота, воскресенье.

Предложения оформляются в письменном виде и должны содержать мотивированные предложения с приложением соответствующих обосновывающих документов (при необходимости).

2.6. Ответственный секретарь комиссии, осуществляет регистрацию поступившего предложения в день его поступления и передает поступившее предложение председателю Комиссии.

Председатель Комиссии организует предварительное рассмотрение предложения, назначает дату проведения заседания Комиссии.

2.7. Комиссия рассматривает поступившие предложения и заявления в сроки не превышающие установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении предложения в проект правил землепользования и застройки Комиссия в течение 15 дней со дня поступления предложения осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации проектной организации о внесении в соответствии с поступившим предложением дополнений и изменений в проект правил землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.

2.8. Предложения заинтересованных лиц могут быть отклонены по следующим основаниям:

а) если предложения не относятся к предмету правового зонирования территории поселения;

б) если предложения не содержат мотивированного обоснования необходимости изменения установленного правового режима использования земель и объектов капитального строительства, дополнения и изменения проекта правил землепользования и застройки, внесения изменений и дополнений в утвержденные правила землепользования и застройки.

в) если предложения не соответствуют требованиям действующего законодательства, технических регламентов, региональных и местных нормативов, иных правовых актов, регулирующих землепользование и застройку на территории поселения.

Заинтересованные лица могут обжаловать действия Комиссии в установленном законодательством порядке.

 

  1. Порядок деятельности Комиссии до утверждения правил

землепользования и застройки поселения

 

  1. До утверждения правил землепользования и застройки Комиссия организует рассмотрение вопросов по изменению разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с последующей передачей документов для внесения измененного (установленного) разрешенного использования в проект правил землепользования и застройки.
  2. Комиссия осуществляет прием заявлений на изменение разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном в п. 2.5-2.6.
  3. Председатель Комиссии организует предварительное рассмотрение заявления на соответствие испрашиваемого разрешенного использования требованиям технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования и направляет предварительное заключение о возможности изменения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства главе поселения для назначения даты проведения публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования, либо для мотивированного отклонения такого заявления.

В указанном предварительном заключении Комиссии должен быть определен круг лиц, подлежащих обязательному извещению о проведении публичных слушаний.

  1. После принятия главой решения о проведении публичных слушаний, Комиссия организует:
  1. направление сообщения о проведении публичных слушаний правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому осуществляется изменение  разрешенного использования, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому изменяется разрешенное использование и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение об изменении разрешенного использования. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении разрешенного использования.
  2. Организует и проводит публичные слушания по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства.
    1. Комиссия готовит решение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, организует его обнародование.

3.6. На основании решения о результатах публичных слушаний по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе поселения.

Рекомендации Комиссии должны содержать объективную оценку возможности изменения разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, основанную на требованиях законодательства, технических регламентов и нормативов, и могут не совпадать с решением, принятым на публичных слушаниях.

3.7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Добринского сельского поселения и не может быть более одного месяца.

 

4. Порядок деятельности Комиссии в период подготовки правил землепользования и застройки поселения

 

4.1. В период подготовки правил землепользования и застройки, Комиссия обеспечивает:

а) подготовку проекта Правил;

           б) проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;

           в) внесения в проект правил землепользования и застройки дополнений и изменений по результатам публичных слушаний;

4.2.В целях подготовки проекта правил Комиссия:

  1. Осуществляет подготовку документации для заключения договора на подготовку проекта Правил;
  2. Оказывает проектной организации содействие в сборе исходных данных, анализе правовых актов, действующих на территории поселения, оперативно предоставляет информацию о происходящих изменениях разрешенного использования земельных участков, утверждении правовых и проектных документов, имеющих значение для установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов, организует совещания, промежуточные рассмотрения проектных решений;
  3. Организует прием предложений заинтересованных лиц и направление указанных предложений для включение их в проект Правил, в порядке, определенном п. 2.5-2.8;
  4. Осуществляет проверку проекта Правил на соответствие законодательству Российской Федерации, Воронежской области, правовым актам Таловского муниципального района, Добринского сельского поселения, техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, документам территориального планирования всех уровней, действующих на территории поселения, документам по планировке территорий;
  5. Готовит предварительное заключение по проекту Правил и направляет проект и заключение главе поселения для осуществления процедуры утверждения, либо направления проекта на доработку;

6) Организует проведение публичных слушаний по проекту Правил, в соответствии с п. 5 приложения 1 настоящего постановления;

7) Осуществляет подготовку решения о результатах публичных слушаний;

8) Обеспечивает внесение изменений в проект Правил по результатам публичных слушаний;

9) Представляет проект главе поселения для принятия решения о направлении проекта на утверждение в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

 

5. Порядок деятельности Комиссии после утверждения правил землепользования и застройки поселения

 

5.1. К вопросам, подлежащим рассмотрению Комиссий после утверждения Правил землепользования и застройки относятся:

а) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

б) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) вопросы внесения изменений в правила землепользования и застройки;

г) иные вопросы, связанные с установлением и изменением разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории поселения.

5.2. Порядок рассмотрения указанных в п.5.1. вопросов утверждается в составе Правил землепользования и застройки в соответствии со ст. 39, 40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Дата создания: 15.05.2012 09:42

Дата последнего изменения: 03.02.2017 10:33

На главную страницу